請問:

1.姑媽有三個弟弟。只剩一個活著。另二個已經過世了。如果姑媽現在往生了。之前過世弟弟他的孩子或配偶有繼承權嗎

2.姑媽生前有口頭或書面贈與房屋給我。因為是軍宅需五年才可過戶。所以現在還沒達到五年不能過戶。如果姑媽現在往生了。贈與還有效力嗎。繼承人需履行姑媽生前贈與的部分嗎。還是繼承人因為繼承了所有。連同姑媽生前贈與的也一併繼承所以可以撤銷贈與。

3.如果需履行姑媽生前贈與部分。然後姑媽往生了。他的法定繼承人去辦理遺產繼承將房屋過戶。那姑媽贈與我的房產怎麼辦我能有什麼方式預防他將房產過戶。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若姑姑的子女、父母均死亡，必須由其兄弟姐妹繼承，其兄弟姐妹死亡之後的子女、配偶無繼承權。

2、這樣的贈與是有效的，不過在過戶之前繼承人均可以無條件撤銷贈與，除非當初該贈予有經過公證或者是屬於履行道德上義務者(如扶養)。

3、倘若符合前開例外規定，可以聲請假處分，然後與對方協商或是提告要求履行贈與契約。