請問:對於公同共有繼承之不動產潛在應繼分簽訂贈與契約,該贈與契約是否有效?

你好：

實務有不同見解，有認為公同共有人將其繼承之權利讓與於第三人，乃以此為契約之標的，係以不能之給付為標的，依民法第246條第1項前段規定，契約無效。

另有實務見解認為贈與契約（負擔行為）有效，但須待分割遺產，就系爭土地辦理分別共有登記後，始得辦理移轉登記。以此說為較新之實務見解。

依您陳述，按民法第1151條：繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。

是繼承遺產在未分割前係共同公有，此部分須視贈與契約內容而定，，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料被齊後，致電本事務所做一詳細資詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ )彌思法律事務所關心您，平安喜樂。

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請問:對於公同共有繼承之不動產潛在應繼分簽訂贈與契約,該贈與契約是否有效?

一、就公同共有之應繼分，簽立贈與契約應屬有效

二、處分行為:因為應有部分，必待遺產分割，解消公同共有關係，辦理分別共有登記後，始得處分其繼承之應有部分，為所有權移轉登(99台上字第1586號)

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您好!

可就應繼分的權利訂立贈與契約，但仍須等遺產分割後才能辦理移轉登記，應注意在未辦妥移轉登記之前，贈與人可隨時撤銷贈與。 

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。