各位敬愛的律師您好:

跟各位律師們請教一個問題，敘述如下:

原本住家樓下右邊一個倉庫(蓋在畸零地上、民國66年前蓋的)

，直到現在近期接獲他人通知(所有權人之1-專門收購畸零地公司占約4/128)、(此塊畸零地共有約20位所以權人)

，才得知此倉庫無地上權也無土地所有權，而那個通知我們的公司說要看我

們要不要跟他們談或是請我們拆除倉庫所佔的比例，不然是上法院，因此事

件家人近期都在為此奔波勞碌，爰請各位律師們，是否可以提供相關建議及

後續處理方式，感謝各位律師們協助。

默默小民敬上。

你好!! 你的情形對方後續可能會提出拆屋還地民事訴訟，你們過去是否有占有權源可以進一步與我們討論，或是考慮主張權利濫用原則，表示對方請求拆屋對你們損失過大，請求以合理金額購買畸零地，在此之前可以再考慮請地政人員再行鑑定確定有占有事實  。其他訴訟策略以及證據蒐集辦法建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢， 請洽電本事務所人員。

tel:0977026761 lineID:lenny3220462 email:lenny3220462.hotmail.com 

邑元聯合法律事務所 關心你

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要看所占用之情形及面積而定,若不符比例原則的話,則可以主張不除拆但要給付償金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝

法律事務,建議就從法律途徑解決,

請您持相關資料來所詳述事實，以為您確認有無任何佔有權利可資主張,

倘確認您為無權占有,則會建議您如何和對方協調成立和解,避免後續訴訟.

另提醒您,注意對方來函有無限期,如欲洽商和解,建議遵期回覆.

謹提供本所承辦成功案例，供您參考

繼承不動產，律師協助塗銷地上權

http://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=130

遭訴交付房屋，律師協助免予交付

http://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=60

遭人霸佔不還，律師協助取回市價450萬元之貨品http://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=54

遭訴遷讓房屋，律師協助獲勝訴

http://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=135

民事及公司

http://www.alicelaw.com.tw/cases.html?type=%E6%B0%91%E4%BA%8B%E5%8F%8A%E5%85%AC%E5%8F%B8%E7%B3%BE%E7%B4%9B

歡迎電洽02-2705-7238或0979-529-828

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昍(ㄒㄩㄢ)業國際聯合法律事務所(除花東外 全國皆設有分所)  

主持律師葉鞠萱律師經歷 

• 90年律師高考及格
• 台北市危老重建推動師
• 台北律師公會消費者債務清理委員會委員
• 行政院經濟部中小企業處法律諮詢律師
• 台北市大安區、內湖區及文山區市民法律諮詢律師
• 行政院青年輔導委員會飛雁專案女性創業育成班講師
• 國立台中技術學院附設進修學院暨進專面授講師
• 私立玄奘大學法律系兼任講師
• 法律扶助基金會審查委員及扶助律師（台北、新北及基隆分會）
• 台灣高等法院義務辯護律師
• 台灣新北地方法院義務辯護律師
• 台灣士林地方法院義務辯護律師
• 台灣基隆地方法院義務辯護律師
• 智慧財產法院義務辯護律師
• 台灣防暴聯盟義務律師 
• 大通商務法律事務所律師
• 信賴法律事務所律師
• 聯晟法律事務所律師
• 律宇國際商務法律事務所律師
• 最高法院法官助理
• 台灣高等法院台南分院法官助理

小黑您好，

希望以下建議可以對您與家人遇到的問題有所幫助

1.因為現在的土地丈量技術較過去先進，建議您們需要找地政人員來丈量，先確認是否真的有占用到他人土地的狀況。

2.如果真有占用的情形，那對方可能的做法不外乎a.請求拆屋還地，並請求過去五年相當租金的不當得利(有少數法院認為可以追15年的租金)b.請求您們開始付未來租的租金，並請求過去五年相當租金的不當得利(有少數法院認為可以追15年的租金)。

3.如果真的有占用的情形，建議您們可以先試著跟對方協商看看，協商範圍包含如何處理無權占用部分、過去與未來租金如何計算...等問題。

如您有任何問題歡迎與我們聯繫，我們將盡力為您解決問題。

免費諮詢專線：02-27036620；0956-689213

事務所地址：台北市大安區敦化南路二段57號4樓

Email：lhcps.tpe@gmail.com

依您陳述，按民法第767條：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

是倘您倉庫係無權占有，此部分所有權人可以請求您拆屋還地，建議您委任律師答辯，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

若無法律上占有之權利，則有被主張拆屋還地之風險，建議備妥相關土地登記資料後與律師討論解決方式，以減少您財物的損失。

若對上述問題仍有疑問，請備妥相關資料預約面談，以維護您法律上之權益。

劉德弘律師(恒毅法律事務所)

地址：桃園市桃園區藝文一街86之7號9樓

電話：03-3160097 手機：0975-936027

您好，關於您的問題，您可委任律師準備答辯，爭取對您有利之條件及判決，並預先準備可能之問題，與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

房佑璟律師LINE ID:@snc5740c

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顏  寧律師LINE ID:@yen0988706305

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一、首先你要先釐清對話是否真為土地所有權人

二、你的倉庫是否真的占用到他人的土地，面積為何?

三、倉庫為何當初可以未經土地權人同意可以在上面蓋，是否有土地使用同意書或其他權利

四、倘真的是無權占用，可能會面臨土地所有權人拆屋還地與給付相當於租金之不當得利訴訟訟。

五、你可以試著與土地所有權協商解決的辦法

◆您的法律問題我們感同深受，我們將竭盡所能協助您圓滿解決您所面臨困境。

＊漫長的法律訴訟，我們會以誠懇、專業、有耐性陪著你走。

◇台北市大安區信義路四段309號3樓→台北信義安和站5號出口，出站後左轉直行約150公尺即可到達。

歡迎加入line:lawrence03

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恪明法律事務為陳玉庭律師;、沈明顯律師關心您的法律問題

電話法律諮詢0906391006:0920361006