A公司在B公司的賣場經營櫃位。

A公司應營運困難，發函向B公司請求暫停營業一個月。B公司回函表示同意。
而後因營運情況沒有改善，A公司再次請求延長廷業時間兩個月，若期間到了，公司狀況依然改善則會提前終止租賃契約。
B公司也回函表示同意，並加註說明若無法如期營業，視為A公司違約，需沒收保證金。
A公司後回函說明並未同意需沒收保證金一事。

想詢問一下，函文來往中，並未事先提及相關代價，而後B公司卻說A公司違約，成立嗎?

您好，是否違約需看主契約上的約定，如有約定賠償，B公司可依約定行之，建議先將契約拍照給律師審閱。

如需法律諮詢請來電，力禾法律 (02)2755-1003#22 或 LineID:boycoco211

您好，就你所述，雙方就櫃位應有定期租賃之事實，若無合法理由提前終止契約，自然有違約責任，惟其違約金是否過高有酌減之可能，可持資料與本所進一步討論。

鴻達法律事務所敬上

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍要看函文內容,雙方是否有達成共識,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，

提前終止定期租賃契約，就是違約之行為。

以上，如有任何疑問或需要，可連結至本所網站（https://www.law-help-you.com/），透過LINE、email(t710052105@gmail.com)、或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿在這裡直接以留言回覆）

您好，關於您的問題，您可整理證據，委任律師協助處理，爭取對您有利之條件。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINE ID:@snc5740c)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)。國立台灣大學法律學研究所房律師。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

房佑璟律師LINE ID:@snc5740c

房佑璟律師 微信 ID:fang0910638932

顏  寧律師LINE ID:@yen0988706305

顏  寧律師  微信ID:yen0988706305

您好，針對您的問題回覆如下:

1、往來的函文可以做為約定成立的證據。

2、但是倘若對方的同意函文有加註條件，等同新的意思，如果我方對於新的意思沒有同意，代表雙方無共識，且無法切割認為，對方同意我方的提議，但是我方拒絕對方的違約提議。

----建議公司可以委請律師擔任法律顧問以保障權益，可來電或是來信洽商。

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟口頭承諾日後舉證會有難度，就違約金部分需審視兩造原先所簽訂租賃契約內容而論，並非係以發函內容為依據，建議貴司委任律師為之，以爭取對貴司有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。