房東繼承租約
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- 文章日期:110-04-21 13:38 最後編輯日期:110-04-27 10:39
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您好
感謝解說謝謝
- 李詩皓律師 (力禾法律事務所)
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- 文章日期:110-04-21 14:00 最後編輯日期:110-04-21 14:56
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您好
1.繼承人應繼承租約的權利義務,但因租約沒有公證,若超過五年,恐無買賣不破租賃的保障。2.另應注意,若繼承人為兩位以上時,租金支付給哪位房東是個問題,應請收租方提出房屋所有權人全體同意之證明。
3.若繼承人將房屋賣掉,新屋主欲解除租約時,就會造成您對房客違約的狀況。
如有其他法律問題請來電或Line,我們團隊提供免費法律諮詢。(不含出庭怎麼說、書狀怎麼寫,此類問題的回覆)
力禾法律│(02)2755-1003#22│LineID:boycoco211。
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- 葉鞠萱 (昍業國際聯合法律事務所)
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- 文章日期:110-04-21 14:15
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您好:
依您所述之情形,建議先安排與律師諮詢,帶著相關資料,說明各種細節始末
透過律師的專業建議,以便為您爭取最佳權益維護,獲得理想結果
謹提供本所承辦成功案例,供您參考
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- 謝政恩 (謝政恩律師)
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您好,原出租人的繼承人會繼承此租約,但您與原出租人履約的“默契”則非繼承人明知或願遵行,亦即如果怕房子被賣掉,可能要就該租約另訂不得轉賣或後手仍應繼續出租等協議或辦理公證,以保護自己的權益。
謝政恩律師(James C.E. Hsieh) 政大風管所碩士/政大法律系學士 協恆國際法律事務所 臺北市100中正區羅斯福路一段102號5樓 Tel:(02)23966080 Fax:(02)23966077 Cell:0919731236 Line ID:waele
- 黃崑雄 (追求公平正義律師)
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- 文章日期:110-04-21 18:27
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依您陳述,按民法第425條:出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。
前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之。
第1148條:繼承人自繼承開始時,除本法另有規定外,承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者,不在此限。
繼承人對於被繼承人之債務,以因繼承所得遺產為限,負清償責任。
是繼承須符合法律規定,繼承人因繼受被繼承所有權利與義務,就您與被繼承人簽訂契約部分,繼承人須繼受,惟須注意,倘繼承人將不動產出售,因您前契約並未經過公證且超過5年,買受人可以不受拘束,建議您委任律師為之,以爭取對您有利之裁量,這是您要注意的地方。
建議您可將相關資料備齊後,致電本事務所做一詳細諮詢,以維護您自身權益。
忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您,平安喜樂。
服務縣市:台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。
服務電話:0960419416。
- 顏寧 (顏寧律師)
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您好,關於您的問題,您可整理證據,委任律師協助處理,爭取對您有利之條件。
若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)。
法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
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- 房佑璟 (房律師)
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您好,關於您的問題,您可整理證據,委任律師協助處理,爭取對您有利之條件。
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