我們是35年以上5年以上的舊公寓.因近期外牆磁磚掉落.目前有一戶鄰居不願修繕.其他住戶同意.可否有自保方式.如果發生掉落砸傷人的事件.同意的住戶可否依照line訊息內容釐清責任歸屬問題.再麻煩幫忙解惑.感謝

依您陳述，按民法第184條：因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。

違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。

第185條：數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任。不能知其中孰為加害人者亦同。

造意人及幫助人，視為共同行為人。

第188條：受僱人因執行職務，不法侵害他人之權利者，由僱用人與行為人連帶負損害賠償責任。但選任受僱人及監督其職務之執行，已盡相當之注意或縱加以相當之注意而仍不免發生損害者，僱用人不負賠償責任。

如被害人依前項但書之規定，不能受損害賠償時，法院因其聲請，得斟酌僱用人與被害人之經濟狀況，令僱用人為全部或一部之損害賠償。

僱用人賠償損害時，對於為侵權行為之受僱人，有求償權。

第195條：不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。

前項請求權，不得讓與或繼承。但以金額賠償之請求權已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。

前二項規定，於不法侵害他人基於父、母、子、女或配偶關係之身分法益而情節重大者，準用之。

第197條：因侵權行為所生之損害賠償請求權，自請求權人知有損害及賠償義務人時起，二年間不行使而消滅，自有侵權行為時起，逾十年者亦同。

損害賠償之義務人，因侵權行為受利益，致被害人受損害者，於前項時效完成後，仍應依關於不當得利之規定，返還其所受之利益於被害人。

是本件需釐清管委會有無故意或過失不法侵害他人的權利？倘管委會明知外牆磁磚有脫落，而不修繕或怠於修繕，即會有過失，須附有損害賠償之責，且刑事上會有過失傷害罪之適用，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好

1.社區管委會負修繕之責任，建議社區可以聘請律師擔任法律顧問以處理社區之法律問題。

2.本所過去即有處理過非常多相類似之案例，相關細節可持資料與本所進一步討論。
鴻達法律事務所
電話:0908388786
LINE:andy850705 Email:andy850755@yahoo.com

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該先修繕之後再向該住戶請求費用。

2、建議先發存證信函給該住戶，然後施作、然後求償。

您好，根據您的敘述，尚須確認詳細狀況才能提供進一步解答，建議您盡速攜帶資料前來本所與律師詳談，讓律師協助您釐清事實並提供最佳訴訟策略，以維護您的權益。

以下為本所相關成功案例：

請求損害賠償，律師協助免賠

昍業國際聯合法律事務所_大全法網_成功案例 (alicelaw.com.tw)

無故受牽連被求償，律師協助免賠

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無辜遭對方超速追撞，對方不治，被訴過失致死，律師協助獲判無罪

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違規左轉造成對方不治，被訴過失致死，律師協助獲判緩起訴

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車禍遭撞身故，律師協助家屬求償勝訴1000餘萬元

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歡迎電洽02-2705-7238或0979-529-828

或加入lineID:hyl828(前三碼為英文小寫) 洽黃專員預約諮詢 

昍(ㄒㄩㄢ)業國際聯合法律事務所(全國皆設有合作團隊)  

主持律師葉鞠萱律師學經歷 

【學 歷】

政治大學法學士

成功大學法學碩士

【專業資格】

90年律師高考及格

專利代理人

土地登記專業代理人

台北市危老重建推動師

【經 歷】

台北律師公會家事法委員會、消費者債務清理委員會委員

行政院經濟部中小企業處法律諮詢律師

台北市大安區、內湖區及文山區市民法律諮詢律師

行政院青年輔導委員會飛雁專案女性創業育成班講師

國立台中技術學院附設進修學院暨進專面授講師

私立玄奘大學法律系兼任講師

台灣高等法院義務辯護律師

台灣板橋地方法院義務辯護律師

台灣士林地方法院義務辯護律師

台灣基隆地方法院義務辯護律師

智慧財產法院義務辯護律師

台灣防暴聯盟義務律師

大通商務法律事務所律師

信賴法律事務所律師

聯晟法律事務所律師

律宇國際商務法律事務所律師

最高法院法官助理

台灣高等法院台南分院法官助理

台灣台北地方法院調解委員

台灣基隆地方法院調解委員

昍業國際聯合法事務所 www.alicelaw.com.tw 來電請告知為法律諮詢家會員

您好

1、不行，如果砸傷人，全體住戶仍然要負擔連帶賠償責任

2、可以透過住戶決議進行施作修繕，避免憾事發生

3、如果有任何問題，可以加LINE ID：lightkkao諮詢

------------------------------------------------

上方是我的私人line帳號，而不是其他律師採用的Line @官方帳號，可以確定一定是跟律師本人聯絡與諮詢。

「本律師不會只留下罐頭回覆」。

（因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

1. 管委會主任委員，管理委員會依法職司大廈共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良，亦應注意公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。而主任委員以綜理社區管理為其業務，自負有上開事項監督管理之責。管委會之主任委員，理應注意大樓外牆馬賽克磁磚可能因年久鬆動而掉落道路上形成障礙，妨礙車輛、人員通行等事項之防範及修繕維護，若因疏於維護、修繕造成外牆磁磚剝落砸傷行人毀壞車輛，將涉及刑事過失傷害及民事損害賠償的法律問題。
2. 為確保權益，如有委任律師的需求，歡迎聯絡本所律師服務專線0982-100565 & 0968-379565或請鍵入LINE ID (AK6789336)加入好友，您將得到專業的法律幫助。
3. 所長 趙平原律師  關心您 !

您好:有關您所詢問題回覆如下

若未有管委會，則建議住戶先開會作成決議,並告知該住戶後進行修繕，後續再向該住戶請求負擔修繕費用。

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

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您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

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  由於您目前對案件敘述較為簡略因相關法律問題比較複雜 ，建議您搜集好資料及證據跟律師洽談
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您好，根據您的說明回覆如下：

（一）老舊公寓沒有設立管委會的話，對於外牆的維護、修繕、管理責任是由全體區分所有權人承擔，所以如果外牆剝落砸傷別人，或砸壞別人的物品，全體區分所有權人可能會需要依照民法第191條、第185條規定負連帶責任，或傷害罪的刑事責任等。

（二）為了避免上面說的情況發生，建議您還是要先與其他住戶修繕公寓的外牆磁磚。同時，因為外牆是全體住戶共有的，您們可以再向不願意修繕的鄰居，求償他應該負擔的金額。

您的法律問題我們感同深受，我們將竭盡所能協助您圓滿解決您所面臨困境。
＊漫長的法律訴訟，我們會以誠懇、專業、有耐性陪著你走。

恪明律師事務所 張哲豪律師

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電話法律諮詢：0966409190

事務所地址 台北市大安區信義路四段309號3樓（信義安和站5號出口，出站後左轉直行約150公尺即可到達）