父親過世，家中僅剩兄與我2人，由於我定居海外，而父親遺產狀況複雜，遺產稅額甚高，我無法在短暫的時間內完成繼承登記及分割。

畢竟已經有繳稅義務，當務之急為共同繼承的不動產租金收入，要如何平分？收入及貸款要如何分半分擔？確保兩方平分的債務都有償還，也確實平分剩下收入？

*大致了解我的權益，但發文的目的是要找尋預防之方案，有權提出訴訟並沒有保障。

依您陳述，按民法第820條：共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。

前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。

共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。

共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。

第 821 條：各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。

第824條：共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：

一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。

共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。

共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。

變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

是倘共有人並無分管契約，則其中一共有人將共有物占用或使人使用，會侵害其他共有人權益，可據民法第821條請求返還；再者共有人倘無法協議分割，可以訴請法院分割共有物並以拍賣共有物方式為之；再按民法第1141條：同一順序之繼承人有數人時，按人數平均繼承。但法律另有規定者，不在此限。

第1148條：繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。

繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。

第1153條：繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負連帶責任。

繼承人相互間對於被繼承人之債務，除法律另有規定或另有約定外，按其應繼分比例負擔之。

是倘同一順位繼承人有數人，且被繼承人非有配偶，則繼承遺產(積極與消極遺產)應均分，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取與對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

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您好：

被繼承人死亡遺有財產者，納稅義務人應於被繼承人死亡之日起六個月內，向戶籍所在地主管稽徵機關依本法規定辦理遺產稅申報。但依第六條第二項規定由稽徵機關申請法院指定遺產管理人者，自法院指定遺產管理人之日起算。遺產及贈與稅法第23條第1項定有明文。

遺產稅或贈與稅納稅義務人具有正當理由不能如期申報者，應於前三條規定限期屆滿前，以書面申請延長之(第1項)。前項申請延長期限以三個月為限。但因不可抗力或其他有特殊之事由者，得由稽徵機關視實際情形核定之(第2項)。遺產及贈與稅法第26條定有明文。

遺產稅及贈與稅納稅義務人，應於稽徵機關送達核定納稅通知書之日起二個月內，繳清應納稅款；必要時，得於限期內申請稽徵機關核准延期二個月(第1項)。遺產稅或贈與稅應納稅額在三十萬元以上，納稅義務人確有困難，不能一次繳納現金時，得於納稅期限內，向該管稽徵機關申請，分十八期以內繳納，每期間隔以不超過二個月為限(第2項)。經申請分期繳納者，應自繳納期限屆滿之次日起，至納稅義務人繳納之日止，依郵政儲金一年期定期儲金固定利率，分別加計利息；利率有變動時，依變動後利率計算(第3項)。遺產稅或贈與稅應納稅額在三十萬元以上，納稅義務人確有困難，不能一次繳納現金時，得於納稅期限內，就現金不足繳納部分申請以在中華民國境內之課徵標的物或納稅義務人所有易於變價及保管之實物一次抵繳。中華民國境內之課徵標的物屬不易變價或保管，或申請抵繳日之時價較死亡或贈與日之時價為低者，其得抵繳之稅額，以該項財產價值占全部課徵標的物價值比例計算之應納稅額為限(第4項)。本法中華民國九十八年一月十二日修正之條文施行前所發生未結之案件，適用修正後之前三項規定。但依修正前之規定有利於納稅義務人者，適用修正前之規定(第5項)。第四項抵繳財產價值之估定，由財政部定之(第6項)。第四項抵繳之財產為繼承人公同共有之遺產且該遺產為被繼承人單獨所有或持分共有者，得由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意，或繼承人之應繼分合計逾三分之二之同意提出申請，不受民法第八百二十八條第三項限制(第7項)。遺產及贈與稅法第30條定有明文。

納稅義務人違反第二十三條或第二十四條規定，未依限辦理遺產稅或贈與稅申報者，按核定應納稅額加處二倍以下之罰鍰。遺產及贈與稅法第44條定有明文。

公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之(第1項)。第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定，於公同共有準用之(第2項)。公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意(第3項)。民法第828條定有明文。

共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算(第1項)。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之(第2項)。前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之(第3項)。共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任(第4項)。共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之(第5項)。民法第820條定有明文。

繼承人需要於被繼承人死亡6個月內申報遺產稅，完稅後才有辦法辦理分割繼承之登記，無力繳納遺產稅，可以申請分期或以遺產抵繳遺產稅。若未按時申報遺產稅，可能會被處罰鍰。

繼承發生後遺產屬於全體繼承人公同共有，未分割前若要出租，可依多數決方式出租，租金按照應繼分分配，若遺產有貸款需要繳納，可先從租金中扣除貸款，若有剩餘再按照應繼分分配，若不有不足，可要按照應繼分補足。若無法協議進而影響貸款之繳納，銀行會主張權利，要特別注意。

建議繼承人間可以先協議處理租金及貸款，並書立協議書，妥善約定分割遺產前共有物之管理，以免權益受損。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

若繼承人僅有二人,則遺產會由二人平分,基本上先看二人能否協議分割,若無法協議分割,則僅能提起訴訟來分割遺產,但需先辦理公同共有登記。

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、租金就是依照應繼分比例分。

2、但是稅或是債務的部分，繼承人對外就是負連帶責任，因此建議應該於遺產分割的時候一起處理避免日後還要相互求償問題。