管理費遲繳罰款問題
- Qoo
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- 文章日期:113-03-04 20:15
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你好,我是江先生,請教有關,管理費繳費的問題,我們管委會規定,第一季繳費期間,2月底前要繳完,但第一季照理說是1/1~3/31,三個月才對,我3/3就發現晚三天,他們要求秘書有設定費三百元,才能補繳管理費,享有社區權利,請問這樣是否合理?
因為電信費,電力公司我記得遲繳都有緩衝期,(大概六天無利息),的補繳期間,這邊社區完全沒有,主委還會封鎖人,溝通不成(我也沒惡意相言),請問遇到不肯溝通硬要罰款的主委,真的只能摸摸鼻子當作自己沒看到,自認倒楣嗎?這個他要告我不付管理費 ,我站得住腳嗎?(有留有line溝通訊息),謝謝且去年12/5他們有開放給住戶方便繳管理費(匯款),這情況通融五天,那針對我這狀況,是不是三天就開罰是不是不合理呢?(標準不一致)然後這管理費他們想多拿設定費,不讓我匯款,到最後我不配合他會強制執行? 不讓我進去停車? 或者停用etag功能等等? 會嗎? 不只公設的社區點數不能使用,我原本買的車位,是不是福利會受損? 被這些管委會影響到呢?再麻煩看到回我信, 謝謝
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期:113-03-04 20:48
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您好:
公寓大廈管理條例第21條規定:「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額,經定相當期間催告仍不給付者,管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。」
公寓大廈管理條例第54條規定:「本條例所定應行催告事項,由管理負責人或管理委員會以書面為之。」
積欠管理費之催討要遵守公寓大廈管理條例第21條之規定,即已逾二期或達相當金額,經定相當期間以書面催告仍不給付,管理委員會才有辦法請求。
另罰款必須有規約或區分所有權人會議決議之授權才合法,若非規約或區分所有權人會議決議,擅自罰款,並無依據。
所述情形,可以催告管委會受領管理費,若逾期不受領,構成受領遲延,等管委會催告後再給付管理費即可,但陸續到期之管理費還是要按時繳納。
相關整理可以參考:
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- 顏寧 (顏寧律師)
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- 房佑璟 (房律師)
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- 鐘晨維 (Q毛律師鐘晨維)
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您好~
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- 曹尚仁 (曹律師)
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您好,針對您的問題回覆如下:
1、依法必須積欠多期,或是累計相當金額,管委會才能提告,不過還是建議您還是要於期限內繳清。
2、有關因未繳管理費,造成積欠期間不能使用社區設施部分,管委會的處置,應該是合法地,但是不能額外多收費用(除了利息之外)。
3、建議可以請當地縣市政府的請求協助調處(例如公寓大廈管理科)等。
- 若您尚有其他問題,請以mail或留言詢問,請勿直接於此回覆,因為系統不會通知我,以免遺漏,並求周詳,謝謝。※電話:0961-365-252 電子郵件: god033520001@gmail.com
- 謝憲愷 (謝憲愷律師)
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- 顏寧 (顏寧律師)
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- 房佑璟 (房律師)
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依您陳述,本件就相關事實及爭點均尚待釐清,因您並未說明清楚,故無法與您較詳細建議,倘就法律攻防無法主張,建議您委任律師為之,以爭取對您有利之裁量,這是您要注意的地方。
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