請教各位一個淹水問題

發生當天是0403 地震那一天

我們這棟大樓 只有A住戶,因冷凝管未盡維護責任-嚴重鏽蝕移位,當下造成爆管

冷氣機房也因水管阻塞無法發揮正常作用,不能將爆管的水量排出

大量冷凝管的水噴出,水淹至走廊及逃生梯及貨梯,

嚴重影響到同樓層(包括A住戶)住戶,淹水更加滲漏到下層住戶-影響到內裝材質泡水,

但因未有明顯財損.不過已造成下層住戶的困擾-內裝泛黃腐爛及嚴重霉味產生

請問以上情況可以向A住戶及管委會求償嗎? 責任應歸屬那一方呢?

謝謝~

依您陳述，按公寓大廈管理條例第6條：住戶應遵守下列事項：

一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。

二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。

五、其他法令或規約規定事項。

前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。

住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

第10條：專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。

共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。

前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣 (市) 政府定之。

是本件需釐清係專有管線？抑或公有管線？漏水，倘係專有管線漏水，係何區分所有權人應負責？再者，亦須釐清，區分所有權人抑或管委會有無故意或過失不法侵害您的權利？最後就損害賠償部分，您亦須證明您受有損害及金額為何？且本件係單純財產損失，無法請求精神慰撫金之賠償，您可以先向在地區公所或法院聲請調解，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416

您好

1、您可以委託律師向法院提出民事訴訟，將住戶與管委會都列為被告求償

2、責任判定需透過鑑定才能釐清

3、本律師處理過類似的案件，如果需要協助，建議加LINE ID：lightkkao諮詢

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上方是我的私人line帳號，而不是其他律師採用的Line @官方帳號，因此可以確定一定是跟律師本人聯絡。

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「本律師不會只留下罐頭回覆」。

（因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

您好：

專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。公寓大廈管理條例第10條第1項、第2項定有明文。

首先要先確認漏水的原因屬於專有部分或共用部分之冷凝管所致，此部分可請求管委會及嫌疑之區分所有權人協助，找水電師傅前往查看，初步釐清。

其次，若屬於專有部分冷凝管，則由專有部分之區分所有權人負責修繕，若怠於修繕導致漏水，則由該區分所有權人負責賠償。若屬於共用部分冷凝管或公共管道，則由管委會負責修繕，若怠於修繕導致漏水，則由管委會負責賠償。

若無人怠於修繕，而屬於天災所致，無法請求賠償，但仍可以要求修復導致漏水之管線。

建議先與管委會及該戶區分所有權人溝通，找尋漏水原因並協商修繕及賠償事宜，無法處理，則可考慮寄發存證信函或律師函催告，無效果再提起修復漏水等訴訟。

相關整理可以參考：

公寓大廈與修復漏水

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果只是因為地震，可能要求管委會修繕公設損壞。

2、如果因為管委會沒有盡到管理維護責任造成公用管線老舊不堪用，則針對因為地震造成的損失，也可以請求管委會修繕、賠償。

---建議還是要先釐清一下事故發生原因，並蒐證以利後續提告。

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  期待您的回覆，律師會再完整跟您分析
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1. 需分析爆管位置為住戶專有部分還是社區共有部分，再分析爆管係因人為管理不當或是天災造成。
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趙友貿律師

現任義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人中華工程仲裁協會仲裁人

新北市政府法律服務律師團律師

交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

E-MAIL:ymc4410@gmail.com

電話02-2255-7355

行動電話0929-275-553

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事務所地址:新北市板橋區雙十路3段5號6樓（江子翠2號出口）

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