律師您好:

房子簽了合約後才發現房屋牆壁有滲水的痕跡，屋齡不到一年屋子為全新未住過，但屋主於不動產說明書有勾選無漏水，建商保固期尚剩半年，有告知屋主須將目前發現有滲水的牆壁做修繕。因擔心後續尚有未知的漏水情形，該如何保護自身權益?仲介部分已有聯絡邀約建商及屋主面談。

1.朋友告知屋主需負瑕疵擔保責任期限是5年但代書回答那是針對第一手屋而我暪的情況只有半年，正確是這樣嗎?
2.因目前只發現一面牆壁滲水，但若於交屋後下雨天時發現又有其他滲水或漏水問題但已超過半年該怎麼辦?
3.可否於交屋合約上附註:在簽約後交屋前有發現滲水問題已告知屋主負責修繕，屋主確認已修繕完畢，但於交屋後若在發現滲水及漏水問題屋主須負責修繕到好，奇因此而損壞之物品亦須負責賠償。這樣寫可否保障到我的權益及辭句是否有其他問題。
4.媽媽擔心屋主之後不負責任想請求減少價金及扣押一筆款項至雨季過後再給付可行嗎?

回覆 小兔 的發言內容：

律師您好:

房子簽了合約後才發現房屋牆壁有滲水的痕跡，屋齡不到一年屋子為全新未 ... (恕刪)

請問您在哪個縣市？基本上您這是要請求減少價金，而不是修補。

如果您在高雄，倘需進一步討論，可來電07-3338080或來信 lutong.attorney@gmail.com預約面談諮 詢，謝謝。

您好:有關您所詢問題回覆如下

一.本件您應先確定發現瑕疵之時間點,及有無通知出賣人??時效要先遵守才能再談其他.

二.本件可主張減少價金.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝