您好:有關您所詢問題回覆如下

1. 可以透過代書約屋主出來談判嗎?

A:您當然可以透過代書約屋主出來談,只要雙方都願意的話.
2. 如果雙方合意解約  我們還需要各自付仲介費嗎??已經付出去的仲介費要如何討回?

A:基本上需回歸到您們的仲介契約內容來看,所以必須審視一下您的契約.
3. 另外如果選擇延後一年交屋..要如何保障屋主不會反悔呢?

A:可以在買賣契約內附加一個條件,若屋主一年後未交屋,可以解除契約,對您們較有保障.
4. 如果我們解約一年後.. 再私底下約定買賣,仲介會不會跳出來要服務費?

A:問題是您們之前既然已簽訂買賣契約,仲介即可能依仲介契約要向您們請求服務費,當然若解約一年後再私下買賣,可能就不受該仲介契約所拘束.

5.我們有簽定履約保證，上面有寫要付款時會優先付代書費和賣方仲介費．．如果要拿回我們的訂金．．是否等於要我們賠償了雙方仲介費了？

A:所以您的所簽訂的仲介契約很重要,需視您們的契約內容而定.

以上希望對您有所幫助