您好，我們是家位於1樓的住戶，屋內的天花板發生嚴重漏水(已拍照存證)，大約快半年了。因為水電師傅也不無法確定真正漏水原因，必須敲開牆壁或地板才能知道。我們向2樓及隔壁2樓的住戶說明後，他們態度強硬不願意配合。在1個月中旬時我們有申請調解，但2樓及隔壁2樓住戶都沒有人到場調解，調解人員建議我們直接走法律途徑。當時我們覺得走法律途徑比較麻煩，仍一直向2樓住戶勸說，2樓住戶終於同意我們敲開地板，但他們要求說如果不是他們家漏水，我們須負擔復原之費用。今天敲開地板後，水電師傅說可能是隔壁2樓漏水或是公用管線漏水，必須從隔壁2樓那邊敲開才知道。我們向隔壁2樓溝通並知會不是2樓漏水，但他們態度依然強硬，我們只能選擇走法律途徑來強制施工。

問題1: 以這樣的案件，我們透過法律途徑請一般合格鑑定師或是國家防水協會鑑定對我們是比較有利的嗎?

問題2: 房子因漏水無法出租，如果我們有足夠的證據證明是隔壁2樓住戶漏水，我們能向他們求償損害費用、房租無法出租的損失、鑑定費用、訴訟費用以及2樓敲開地板的檢測費用嗎?

問題3: 如果是公用管線漏水，我們能夠求償上面之費用嗎?

問題4: 我們能夠寄存證信還給隔壁2樓要求修繕嗎? 哪一條民法條文可以依據?

mhklo6py您好： 

關您困擾嚴重漏水的問題，我提供一些意見供您參考

問題1:透過法律途徑的話，可以由您們合意選任，如果無法合意，則由法院選任合格鑑定單位。

問題2: 鑑定費用、訴訟費用以及2樓敲開地板的檢測費用嗎，這部分算訴訟費用，可以由敗訴的一方負擔。至於房租無法出租的損失，恐怕比較困難。

問題3: 如果是公用管線漏水，則由大樓管委會負擔。

問題4: 可以先寄存證信還給隔壁2樓要求修繕嗎，溝通協調，私下協調不一定要言明法律依據。

我提供的意見，您會不會不清楚呢？會不會沒有幫助呢？

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李律師您好

感謝你的回覆。

關於問題3還有地方有疑問，我們是那種傳統公寓(樓層為5樓的那種)，並沒有大樓管委會，所以是整棟住戶共同負擔其費用嗎? 而費用有包含訴訟費用嗎?