我和其他兩個室友於4月底找到一間出租的房間 , 去看完後頗滿意 , 於是就簽約並且給了訂金 1萬三+1萬三+兩萬 共 4萬六 , 而承租日是從5/15開始 . 然而五月初 , 有一室友爸媽覺得這間不太好 , 所以就不打算租了 , 起初房東說我們浪費了她許多時間 , 所以每個人要賠2000 一共6000 , 但是隔幾天她卻只退了三萬 , 少給一萬 , 打電話去問房東 , 房東卻又問我們要不要租 , 請問 我們是否可以要回那一萬元? 然後 我們在承租日前一禮拜就說不租了 一定要賠錢嗎?

 你們與對方簽訂契約，但是卻拒絕履約，對方可以主張債務不履行損害賠償。至於損害賠償的金額，那是個爭執點，對方得主張多少，要看對方損害的範圍還有你們的契約內容而決定。

在你們的案件中，因為你們有給訂金，對方主張沒收訂金應該是沒有問題，如果損害超過訂金的部分，對方還可以主張。你們原本給對方四萬六千元，對方可以先扣下訂金一萬三千元。其他超過的部分(三千元)就看對方的損害而定了。

如果雙方已簽訂了租約，約明租賃物及租金、訂有租賃期間，則該租約未經合法解除或者終止的話，出租人在租賃期間內是有權要求出租人依約按月給付租金的。
建議您還是先確認一下承租人這方在法律上是不是有權解除或者終止租約。（看看租約條款、民法規定）

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！