請問：

本人有一棟從長輩贈與而得的房子，所以我擁有房屋所有權（房屋我有租人），則房子下的土地則為父親財產。今父親往生，土地所有繼承人（即本人及兄弟姊妹）已依規定辦理限定繼承。

目前土地繼承人（即兄弟姊妹）要求我給付土地租金，並引用民法第425-1條、及最高法院48年10月8日台上字第1457號、43年8月6日台上第639號判例，主張土地所有人與房屋所有人間，苟有租賃或推定租賃情事，土地所有人雖無收取房租之權，但得向房屋所有人（承租人）收取土地租金。但我與兄弟姊妹間並無任何租賃關係啊！試問他（她）們的主張是否有理，敬請告知明瞭，謝謝。

就您所描述的事實跟其他繼承人主張民法第425-1條及判例事實略不相同

你的情形並沒交代房屋跟土地是否原來就是同一個所有權人，所以也無法直接使用法條兩個判例套在你的事實上

重點是你房屋坐落在土地上使用土地的權源是什麼，如果依照425-1或判例，那是法律推定租賃關係，如果沒有的話，被拆都有可能。

謝謝律師指導，至於所提疑問以下說明，請再幫忙提供意見：

一、有關土地及房子之所有權問題，土地及房子原是祖父所有，後來經祖父同意，將房子過戶給我，土地則過戶給父親。

二、有關房子（下稱老家）做落在土地上之使用權源，雖不太懂律師意思，我試著說明看看，老家一直都是祖父祖母在住，祖父過世後，最近因擔心老人家單獨住，所以祖母則期前往叔父家住，偶而回老家看看。

以上說明，還請幫忙檢視，謝謝。

照您第一點說明，應該會有425-1條及判例的適用，只是說，你爸為土地所有權人的時候也應該都沒跟你收租金，是否其他繼承人要受拘束不能跟你收租金，這點在法律上或許還可以爭執。

你使用的權源照你事實描述，滿有可能是425-1法律推定的租賃關係，所以要繳租金給其他繼承人的機會滿高的。