本人於2013年5月向李xx 承租店面, 租期為七年,押金為新台幣33萬元,每月租金為7萬元整.但因本人經營不善,經營五個月後就無法繼續經營下去.

當初再簽約時房東就在合約書上註明,若租約未期滿將沒收所有押金33萬元,請問這樣有符合法律嗎?我有權利向房東樣回我的押金嗎? 或是多少金額押金可以退還是合理的?謝謝!

    王家旺

定期租賃契約若未經雙方合意終止，則在約定之租賃期間內，承租人負有依約按月給付租金之義務，若未依約給付，出租人得訴請法院判決命承租人依約履行，而依您所述情形，租約條款應係約定承租人得單方終止租約，但是須負擔違約金，而此部分之違約金則預先約定以押租金為限額。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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