我與其他甲、乙戶的房子剛好呈現一個ㄇ字型，而我們三戶前面的空地剛好是共同持分，但最裡面之甲戶在他房子前面蓋了個車庫(該地為其所有，但屬違建)，因此甲戶就有汽車進出的問題，但三戶所共有之持分地並非屬於道路，因此

1、甲戶車輛進出該共有之持分地是否合法?我是否可主張該共有之持分地汽車不能進出?

2、既然是三戶所持分之共有地，我是否可將機車停放於所共同持分之共有地?因為其他二戶也都有將機車停在在共有地之情形，但甲戶卻宣告我方停放機車而影響其車輛進出，有侵權之行為，是否構成?

3、甲戶宣稱我惡意停將車於騎車庫前，有妨礙其自由之情形，是否構成?可是如果甲戶有告知移車的話，我方都會將機車移開，並無惡意阻擋之情事?

4、甲戶在其家所有之土地上蓋了個車庫，已有時十來年之久，但無申請建照，是否屬於違建?於近日見其有修補之動作，特通知違建單位前來查看，卻遲遲見不著蹤影，但有將其修補之狀況拍照，是否可檢舉違建?

5、三戶所共同持分之土地該如何劃分使用權或所有權?

謝謝惠教

 您好:有關您所詢問題回覆如下

對方共有土地之管理,應訂立分管契約,否則再未經其共有人同意而強行占有該土地,仍會構成竊占及侵權問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

對方共有土地之管理,應訂立分管契約, ... (恕刪)

 但三分所持分之土地，僅一汽車大小範圍，該戶經常以汽車進出其車庫，影響我外出時發生碰撞風險，有無其方法可主張該持分地並不屬於汽車通行之範圍?

 您好，關於您的問題，依民法規定，共有人得就共有土地之使用訂立分管契約，若您無法協議訂立分管契約，可起訴請求裁判分割共有土地。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好,有ㄧ個簡單的原則,只要是共有的土地,沒分割以前,除非有分管契約,沒有任何人有權利使用.

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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