您好: 我在上個月10月中旬購買並於11月中旬交屋屋齡9年的透天中古屋,目前尚未入住,每天前往打掃,而今天前往打掃時,發現二樓主臥室裡的衛浴廁所內磁磚嚴重剝落還凸出了一整排並且破裂,快掉落下來...而一樓的廁所也是一樣的情形,今天打電話告知仲介,但仲介說:[已經交屋並且點交了,是我們自己沒有審慎檢查,賣方不須負任何責任,需要由我們自行處理,瑕疵擔保僅負責水電方面],請問真的是這樣嗎?是否能請賣方行使瑕疵擔保?

有瑕疵擔保責任，依法要先通知賣方主張權利，所以要先發存證信函給賣方，有其他問題的話，可以來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

有瑕疵擔保責任，依法要先通知賣方主張權利，所以要先發存證信函給賣方，有其他問題的話，可以來電討 ... 

黃律師您好:今天代書與仲介均有打電話告知,交屋後賣方不需負責,請問我存證信函要發給賣方.仲介.代書嗎?內容如何引述呢?

發給賣方，要詳述瑕疵狀況，法律依據等

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您應該在發現瑕疵六個月內發函通知賣方,並將瑕疵拍照留存,代書及介仲的說法並不一定正確,但現階段首要仍是發函告知,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，您應先發函與仲介及賣方說明瑕疵問題存在，再者，賣方似應對房屋負有瑕疵擔保責任，且仲介依不動產經濟業管理條例之規定及民法委任契約之規定，對您應盡善良管理人之注意義務，是此，可彙整相關證據資料，向賣方及仲介請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以利全盤了解。討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立臺灣大學法律學研究所房律師。