最近看到一個社區型農地開發案，規劃社區內進出公共道路均由各戶出一部分地供社區成員使用（即社區道路產權由各戶持有而非共同持分），為確保通行權，社區訂有管理公約，規定「各戶應提供社區道路土地，不得阻礙」。

開發商聲稱，該社區道路已完成農路登記，該管理公約亦已列為該區農地買賣契約之一部份，所有買家均必須遵守，故沒有無路可走之風險。

想請教各位專家，

1、此種農地社區管理公約，有無其法律效力？農路登記+社區公約是否如該開發商所言，能規避無路進出之風險？

2、未來若想興建農舍，現行作法是否可能影響農舍建照之許可？謝謝！

您好，關於您的問題，依公寓大廈管理條例第53條規定:多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及組織準用本條例之規定。故似仍有管理規約適用之餘地。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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