外婆目前居住的房子是和外公兩人胼手胝足辛苦了十多年才纂下來的。外公去世後，就已將房產過戶給兩位舅舅。
但是最近因為一些家庭糾紛，外婆想要把房子賣了(外婆仍住在這棟房子內)，為自己的後半生做個安排。 但是大舅告訴外婆，房子是他們兩兄弟的名字，外婆沒有任何權力支配。

請問律師

Q1. 房屋產權過戶後，外婆是否就已無任何支配權力了呢?

Q2. 還有因為大舅常常忤逆外婆，外婆可有權力要大舅搬出目前共同居入的       房子呢?

Q3. 目前二舅同意賣房子，但大舅不願意，可有辦法強制執行賣屋?

Q4. 如果能順利賣屋，變賣後的金額付完房屋借款後，應所剩不多。二舅是       否能提出所剩金錢無法讓大舅平分，需要留給外婆養老及三舅療養院及         日後的生活開支呢?(三舅為智能障礙者)

您好

關於您的問題

房子過戶於舅舅們的名下

則外婆不是房屋所有權人

無法主張權利

另外因為兩位舅舅是共有房屋

可以主張分割共有物

無法協議分割時

得訴請法院裁判分割

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您好，關於您的問題，依序分析如下:

Q1. 房屋產權過戶後，外婆是否就已無任何支配權力了呢?

過戶後，該房屋所有權人為大舅及二舅，外婆非該房屋所有權人，似無法支配該房屋。
Q2. 還有因為大舅常常忤逆外婆，外婆可有權力要大舅搬出目前共同居入的房子呢?

若外婆非目前該房子之所有權人，無法為該主張。

Q3. 目前二舅同意賣房子，但大舅不願意，可有辦法強制執行賣屋?

目前該房屋為大舅及二舅分別共有，即使二舅願意出賣，亦僅能賣其自身之應有部分，無法強制執行賣屋，除非二舅與大舅協議分割不成，依民法規定，提出裁判分割共有物之訴。

Q4. 如果能順利賣屋，變賣後的金額付完房屋借款後，應所剩不多。二舅是否能提出所剩金錢無法讓大舅平分，需要留給外婆養老及三舅療養院及日後的生活開支呢?(三舅為智能障礙者)

大舅及二舅為外婆及三舅之法定扶養義務之人，大舅二舅賣房子的錢為大舅二舅之財產，二舅無法私自處分大舅之財產，惟大舅若不願盡其對外婆及三舅之扶養義務，外婆及三舅可對大舅起訴請求之。

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非常感謝房律師給的詳細回答。

可否再請教律師，有朋友提供了資訊，外婆仍有權力能將房屋產權要回。

不知這資訊是否正確，那可以如何辦理呢?

您好，關於您的問題，外婆是否有權，除非主張於外公過世後，外婆將其對該房屋繼承之應有部分權利附負擔贈與大舅二舅，今大舅二舅違反其義務，外婆撤銷該贈與，回復其為該房屋應有部分所有權人之地位，似方有機會請求返還之，但亦非返還於外婆個人，而是返還於全體共有人，即外婆大舅二舅。

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