您好, 我與男友各出一半買一間房產自住, 說好要登記我名下, 但因我名下已有一間房子, 政府打房, 無法順利貸款, 就算共同持有 也算第二間房, 銀行核貸成數很少, 所以登記在我男友名下, 我男友貸款. 如果做債權第二順位, 每一百萬要收費一萬 太貴了, 而且也不知道房產以後價值多少. 他的工作是大貨車司機, 萬一以後有什麼意外, 如果不夠賠, 房子可能不保. 所以想, 是否能我跟男友間寫個合約? 合約內容要怎麼寫 才能讓房子在貸款期間, 是屬於我的? 贈與? 承認房產為我所有(土地跟建物)? 或者怎麼寫? 然後到法院或者第三方公證? 公證的收費? 怎麼寫合約 可以有效且花最少的錢跟時間. 

您好，關於您的問題，您可與您男友訂定契約約定，該房子僅為借名登記為您男友，實際所有權人仍為您。若須公證，可至法院之公證處公證之。

以上 呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好

關於您的問題

您可以與您男朋友寫個借名登記的契約

約定只是借他的名子

但所有權還是你

你可以請律師幫您擬定合約

公證可以找民間公證人或是到法院公證

以上建議提供您參考

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好，關於您的問題，可簽訂借名登記契約，並至法院公證處加以公證之。

以上  呈請鑒核。

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我問了兩家民間公證人, 回覆都是 他們不公證耶. 那法院會接受借名登記契約的公證嗎? 

如果不公證, 這個契約也是有效的嗎? 萬一以後我男友欠債或者出車禍 不夠賠, 查到他名下有房子, 被要求拿房子來抵債, 或者可能被查封拍賣, 可以拿出契約來證明這不是他的房子 不能被拿來抵債嗎?

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1. 借名登記契約目前在公證實務上,因契約內容所有人約定與地政機關公文書內容登記之所有人相抵觸 故無法辦理公證 -----------------

2. 因為我們辦公室不接有涉及「借名登記」的案子，所以無法給你提供意見。

有關借名登記 ：

因為法律是保護登記人（依土地登記）

您好，關於您的問題，即使民間公證人不願意公證此份契約，亦不代表此份契約不具有契約效力。日後若有相關訴訟，該份契約亦可提出作為證據使用之。

以上  呈請鑒核。

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