各大律師鈞啟

本人於民國80取得，66年建造四層樓公寓一樓。

4棟公寓門口都有一塊空地，其中2棟購買前前方已經搭建鐵皮屋當車庫，

我是其中之一。取得到現在一直出租，最近收回來想裝潢自住，不料有不明人士停車入車庫擋住出入口，該員宣稱他有使用權，

經翻閱權狀本筆土地為本公寓共有，我持分576分之18。(連同背面4棟共32戶)

請問1我有該土地使用權嗎?這事不是共有分管概念?

2.具推估該員非土地持有人，那麼土地持有人幾等親可以主張權利。

3.若對方依然蠻橫，我方因該做甚麼法律上的防範，來維護財產權。

祝商祺

您好!本件宜請對方先說明其主張使用權的根據為何？如果毫無根據，可以請對方拆除鐵皮屋，返還土地給全體共有人。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若對方無分管契約權利使用該共有部分，依民法第821條規定:各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。您得對其起訴請求返還共有物於全體共有人。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 房律師 的發言內容：

也許我語意未表達清楚，換個角度說，我是一樓屋主，民國80年取得一樓公寓，取得前原屋主已加蓋鐵皮屋(也是唯一出入口)，一直出租到今年，欲收回給兒子住，鐵皮屋年久失修漏水，向建管處聲請維修，建管處回答84年以前建照只需照像存證，不加高加寬......無需聲請。裝潢時對面鄰居阻止工人施工，宣稱公共設施要給大家停車不准換鐵皮屋頂(不是停門口，是停進鐵皮屋裏)，如果真的是那樣，那將很可悲，已當時氛圍一樓高於二樓二倍多市場行情取得房屋將要側身進出大門。謝謝律師解惑~再一次謝謝