請問專家們,

我在去年9月中左右買了一間17年的中古屋,20樓裡位於18樓,

交屋前有檢查過,看似屋況沒問題,

交屋後至今,最近兩天發現有一間房間的牆壁靠近地板附近冒出

越來越明顯的壁癌,昨天打電話去問當初的仲介,

跟他講是不是當初前屋主有先處理過 刻意隱瞞這個事情,

也把照片寄給仲介看過,過一個小時候他回電說他問過抓漏專家,他說是因為我們家鋪了不透氣的木質地板造成,但我是抱持懷疑態度,不確定是不是真的,現在

有點不知所措,是要自己摸摸鼻子自認倒楣花錢了事,還是要怎麼辦比較好?

您好，針對您的問題回覆如下:

您可以請裝修公司到場勘查壁癌發生原因，倘若是交屋前就形成的，則必須由前屋主負責修繕，倘若房仲故意隱瞞，則亦須負賠償責任.

謝謝律師的回覆,

在請問假如要找專家幫忙分析造成壁癌原因

有沒有比較具公信力的分析專家?

是要抓漏的還是哪種比較具公信力的人呢?

 1. 房屋有瑕疵, 要馬上通知出賣人(而不是仲介!)(民法第356條第3項), 否則視為承認受領所買受的房屋(除非出賣人知有壁癌還不告知 )

2. 可請求解除買賣契約或減少買賣價金或請求損害賠償(民法第359條, 360條), 但不可請求房東修繕!(出賣人不負修補責任, 且已交屋) (http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，您應發存證信函告知賣方該瑕疵，並限期請求其處理之，若屆期仍未處理，可請求減少價金及相關損害賠償之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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