我和同學在4/11簽了房屋的租賃契約書(一間雙人房)

在今天5/1發現房屋有瀰漫嚴重煙味,之前並未發現此問題

我們想退租(契約開始期間是今年7/1至明年6/30)

已經付了兩個月押金(11000元)

我們現在想退這個契約,應該怎麼辦呢?

押金會不會退還呢?

您好，關於您的問題，若您無相關解約事由，押租金將被視為違約金，而無法取回，除非您提起訴訟請求違約金酌減；或當初契約有約定房間內不能有煙味，您方取得解約事由，得解除契約，請求返還押租金。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，建議先發函終止契約。 

有問題來電0960300927         

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

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 1.煙味如果是看屋後才有的狀態  程度是否嚴重到無法達到一般使用狀態而可以終止或是解約  這你可以思考看看   2.如果沒有解約事由單方面不願承租  是可能有違約金的問題  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析