我家是35年老舊公寓，今年樓上換新屋主施工~在他打完一天牆面地面，我家天花板牆面出現多處裂痕，但我沒有法請他停工，再來我檢舉他的違建部分，最後都發局建管課給我的訊息是只能勸拆，我真的不知道我們要是有意外能往哪跑, 也請警察來過，我也跟上去才知道裡面打掉不少牆面在五樓天花板挖一個大洞要做樓梯，想請教未來我有什麼可以訴請還我頂樓空間及安全~~感謝你們

1.未依規定申請施工許可部分，可向建管單位提出檢舉

依建築物室內裝修管理辦法第19條：「供公眾使用建築物或經內政部認定之非供公眾使用建築物之室內裝修，建築物起造人、所有權人或使用人應向直轄市、縣（市）主管建築機關或審查機構申請審核圖說，審核合格並領得直轄市、縣（市）主管建築機關發給之許可文件後，始得施工。」。未經許可擅自裝修得依建築法第95條之1，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。

2.針對其無權占有共有之頂樓空間部分，可以考慮對占有人提出返還共有物訴訟及刑事竊佔罪告訴。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 頂樓是整棟所共有，除非另有約定，否則不能獨自占用，故解決之道，並非向行政機關檢舉，而直接提起訴訟，請求占用頂樓部分拆屋還地及給付類似租金之不當得利，才是正確的方式。

您好，關於您的問題，您可其提出訴訟請求返還頂樓與全體共有人，及相當於租金之不當得利和侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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