各位律師好，昨日晚上於租屋處洗澡時發現不明原因發出惡臭，後來同居人回來發現異味來源是水，且水開久一點就越流越黑，原先要用水桶集多一點才看的出來，到後來整個都是黑的，還有些許泥沙，同居人認為這應該是臭水溝的水，打給房東代理人他接起來立刻問是水的問題嗎(表示已有人通知他)，然後說下午停電所以造成水塔問題(這方面我也不懂)，說他要去看，便掛斷我電話，結果並沒看到他人出現。有些樓層一上去就整個是臭的，在這之後還有好幾個人在洗澡、洗衣服，當下代理人完全沒有做任何通知或停水的緊急措施，後來鄰居說代理人說要過兩天請人來修，這樣好幾天沒辦法在家洗澡洗衣服，也一直很臭，也不曉得修不修的好或要修多久，就算修好了高機率還有污水殘留，不曉得多久才會完全乾淨，實在不太敢繼續待在這，但有簽約一年，且我月初已先預繳十月份房租，請問我是否能夠要求退還十月份房租及解約，甚至為這幾天造成的困擾求償，感謝。

 您好：

依您說述的情形，可以下列二種方式終止租約：

1.依民法424條規定，以該漏水會危及承租人之安全或健康為由，請求終止租約。

2.依民法430條規定，寄發存證信函限期出租人修繕，如出租人仍不修繕，則據此終止租約。

以上見解供參 謝謝

 您好，關於您的問題，您可發函要求對方改善租賃標的物之品質。