各位律師大家好：

父母在11/1，看了某大樓的佈告欄寫著

”售：本大樓17樓，聯絡人：賴小姐”

於是聯絡了賴小姐（中間人），看屋與本屋資料都由這位賴小姐提供與交涉!

我們是買方,想看房屋所有權狀確認坪數,影本也沒有關係,但賴小姐一直沒有拿給我們看,說交付訂金時再給看.

11/21交付NT$80,000訂金，有寫簡單的收據，大概A5的一半，裡面記載著當天日期、簽收人、訂金金額；但是權狀依然是沒看到。

12/6賴小姐說有人要看屋，叫父親趕快過去現場，於是父親馬上到現場，但只見賴小姐一人，不見其他買主，賴小姐說要簽一張簡約才要保留資格，要父親簽一張簡約，內容是：簽約日103/12/11若無簽約，則沒收訂金NT$80,000，但此簡約一式一份，由賴小姐拿走，父親這裡沒有這份簡約。

12/11簽約日當天，沒想到屋主沒有來，說是去大陸在忙，派了一位委託人，也沒看到委託書，更沒看到所有權狀，父親看看這狀況有問題，說不想買了，不然就是簽約日往後延，要見到屋主，這是買屋不是買菜耶，怎麼能如此隨便呢?!於是當天就沒有簽約了。

現在這中間人賴小姐居然咬著12/6簽的那份簡約，要沒收我們訂金，真的拿不回來了嗎？雖然真沒有簽約，但簽約時要具備的東西賣方都沒有做到，像這情形怎麼辦呢？若這打官司有希望的話，家人願意，請各位律師幫幫忙，父親為這事一直怪自己，我看了好心疼！拜託大家了！

我們現在第一步怎麼做了？是要找消保官嗎？然後再找律師嗎？

感覺訂金很輕易就沒有了，但怎麼看還是覺得這當中那位賴小姐是個有心人，拜託各位律師指點我們，謝謝！

刑事部分可能涉及詐欺取財，民事部分可朝被詐欺而簽訂契約的方向進行，主張撤銷締約之意思表示，訂金就可拿回，但這一切都要看證據，以及詳細了解過程細節，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、建議應該主張，我方並沒有可歸責之事由，因此不得沒收違約定金。蓋簽立契約之前必須填載現況說明書、檢視所有權狀、非本人要有委託書等，倘若對方均無法提出，則我方理應可以拒絕簽立。

2、建議應該先發函命對方返還，倘若對方拒絕，則可以提起訴訟。

一、不宜先翻臉。

二、若要主張對方詐欺，宜先搜集對方詐欺之證據。常見之搜證手段為錄音。錄音的時候不要敵視對方，敵視對方容易讓你搜不到證據。

三、實務上認為主張詐欺的人就詐欺存在乙事要負舉證責任。如果證據不足，則敗多勝少。萬萬，萬萬，萬萬不可直接就告進去，這樣與求敗無異。

四、以上，搜證上可與律師再討論看看。

楊俊鑫律師留，0928967948

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,要取回訂金一定要先釐清可以歸責於何方,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可先委任律師撰寫存證信函，說明您父親無可歸責事由，對方之委託人未出具委託書，亦有可歸責事由，並請求對方返還訂金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，建議委請律師發函請求返還已經給付之 訂金。

感謝各位律師幫忙,目前就先寄存證信函給對方,也向地方申請調解!謝謝大家!

回覆 sammi 的發言內容：

各位:請問要先寄存證信函給對方?還是先申請調解委員會調解呢?若對方沒有到場調解會如何呢?