律師您好!如題~!

本棟樓高12樓,原12樓住戶於頂樓磚砌花台分別於女兒牆邊及兩處通通管道口上方,多年前曾因別梯住戶於該處種植造成滲漏,而今又有人種植並造成滲水及壁癌,原洽詢鄰長協調,方知這些植物為鄰長老公所種植,而12樓住戶加裝已多年有壁癌狀況,且不想再維修了,故轉向里長尋求協調, 但似乎晚一步,目前的說詞均說 這不是 花台造成的, 鄰長老公只是順風種植的, 而他們 也都是大樓管委會成員

我想問的是

1.頂樓花台 能否訴請拆除及恢復原狀並做好防水措施

2.若他們 最後 推為 建築物老舊 管道為公共措施  那我家中已拆卸抓漏的天花板及斑駁的壁癌 能否訴請 賠償 , 對象是管委會或是 12樓

3. 種植花草的 人員 在此事件中 完全沒事 ?

謝謝

您好:

1..可以

2.建議應該先請抓漏專業人士評估可能漏水原因，

再決定要告何人。

3.如果確實為該人造成亦可對其主張權利

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.頂樓花台 能否訴請拆除及恢復原狀並做好防水措施

頂樓為共有部分，若未取得約定專用，可提起訴訟請求返還全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

2.若他們 最後 推為 建築物老舊 管道為公共措施  那我家中已拆卸抓漏的天花板及斑駁的壁癌 能否訴請 賠償 , 對象是管委會或是 12樓

該部分可能必須鑑定，確定規則原因，鑑定單位通常為土木技師公會、建築師公會，鑑定費用高，您應考慮之。

3. 種植花草的 人員 在此事件中 完全沒事 ?

若經鑑定後為對方之責任，可提起訴訟請求損害賠償，惟須有相關證據資料。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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