7/29簽約購買了一間2樓邊間的房子(正下方是大廳)
簽約當時仲介與賣方在房地產標的現況說明說裡
"是否有滲漏水的部份"勾選"無"
8/10那天也已匯了用印款至履保帳戶
但在8/13滿心歡喜去看看已訂約的這間房子時
由管理員口中得知這間房子的廚房水管因為阻塞.已倒灌髒水好幾次
且當時都淹得整屋子都是
還流到大門外的樓梯間
是鄰居看到趕緊通報屋主(就是現在的賣方)
據說賣方這些年已為這屋內淹水的事已向社區抗議過很多次
去年社區將管路改過
但在前兩個月水又差點倒灌進屋內.
這次是溢到地下一樓.
但誰能保證以後不會再淹到二樓屋內?

但因為現在已付了用印款了
離下一筆完稅款還有13天(就快到了)
我很想撤消這筆交易
因為覺得有嚴重被騙的感覺
而且若交屋之後會永遠擔心水會再倒灌
且日後若想賣房子.價格一定會很低甚至會賣不掉

賣方與仲介隱瞞了這重大的暇疵
不知道撤消交易的勝算大不大?
賣方與仲介是否算是詐欺行為?
我可以討回所有已進履保的錢及仲介費嗎?

下一步該怎麼做才對自己有利?

若當初賣方有誠實說有廚房水管有倒灌淹過水的事
我打死都不會買的!

(參照民法第88、259、359條)

（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）

 賣方在不動產現況說明書作不實的陳述，已屬民法第92條詐欺行為，您可以在知道詐欺的情形1年內撤銷買屋的意思表示。也就是說，你要解約要趁早，要在1年內發存證信函解除契約。並且要向對方要求返還你先前給付的簽約款等價金。你在信中提到，買方因為廚房排水倒灌已經向社區管委會申訴多次，可見在管委會一定會留下資料，也會有證人可以證明。

簡言之，你應該先發存證信函解除契約，如果對方不還錢就必須告上法院囉

如有任何問題，歡迎與我聯絡，林律師0932193425