你好,因被繼承人過世,有一塊土地需繼承,我們有3位繼承人,分別是姐姐,哥哥,我共三位,因擔心哥哥以後把他持份的土地去不法借款或變賣.請問,我們是否可以把土地改為公同共有.這樣,可以防止哥哥拿土地去借款或做不法行為嗎? 謝謝

哥哥若把土地拿去向地下錢莊借錢,是可以的嗎?

若真的拿去地下錢莊借款,那土地的持有人會是哥哥或地下錢莊?

是否能保有土地,也同時有辦法可以防範哥哥日後做不法行為呢?謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、遺產分割為分別共有前，均屬於公同共有。

2、倘若分割之後，就屬於分別共有，所有人可以自由處分使用該財產。

3、因此建議可以先不要分割遺產，或是可以借名登記於其他人名下或是辦理信託。

可起訴請求原物分割或變價分割，讓您哥哥只取得屬於他的部分，或以金錢補償，由其他繼承人取得不動產，這就可以解決您的問題，有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

可以於哥哥之持份上設定抵押權，以避免哥哥其持份土地拿去抵押借款。

1. 可考慮直接分割，各自取得土地，這樣哥哥取得屬於他的土地要怎麼，就跟你們無關了。

2. 若你們考慮到的是希望祖產保持自己人所有，那就維持目前公同共有關係，且可另行以契約約定不分割，否則繼承人是可以隨時分割遺產。

您好!

繼承的土地，在未分割之前本來就是公同共有，但除非有不分割的協議，否則任一共有人還是隨時可請求分割共有物，您所述方式並無法達到目的。

若是分別共有，任何共有人本來就可抵押應有部分來借款，其他共有人無權干涉，借款也不是所謂不法行為。另外，抵押應有部分並不會變更所有權，將來若被拍賣，共有人可行使優先購買權將該應有部分買回。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。