Leo你好：

在實務上曾有法院判決是認為原告因為失智症在辦理過戶或是出具同意書時已經沒有行為能力，因此所為之法律行為無效，被告應將不動產返還予原告之前例，不過仍要視具體個案而定，可進一步持相關事證向律師詢問分析，方可決定因如何主張權利。

以上供參。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若當時已經沒有辨別能力，則可能涉嫌偽造文書，此部份可以直接提告訴，無須等到X滿20歲。

2、X無須成年也可以嘗試提起監護權告聲請，不過並無法擔任監護權人，法官會另擇適當人選。

3、屆時必須提出民事訴訟，要求返還不動產。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

1.此等偽造文書行為可提出刑事告訴

2.民事回復權利尚有其他請求權基礎,不只侵權行為

3.上法院對方會提出抗辯,訴訟是浮動變化的狀態,並非網路上諮詢即可自行辦理,法律專業事務建議委請專業律師辦理

4.本所辦案經驗豐富,歡迎來所進一步諮詢,惟本所會按時收取諮詢費

您好!

若未經同意擅自過戶，可提出偽造文書告訴。至於民事請求時效問題，應視所提出的請求權基礎而定，請將事實交代清楚跟律師確認，並不是只能依侵權行為請求，也不需等兒子成年再處理。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。