你好: 請問我去年賣掉的房子，買方住了一年多了最近她馬桶不通她一直吵當初幫我賣房子的仲介，仲介也自費幫她請專業通馬桶的來通，結果說是化糞池滿了要抽水肥，買方大罵仲介說要我賣方賠償她的損失，結果她告到消基會去，當初交屋給她時馬通是沒問題的，她也使用一年多了這樣她告我合理嗎 ? 她這樣告訴可以成立嗎? 麻煩請幫我解答謝謝你們

小秋你好：

依你所述，若對方要提告請求你賠償的話，他必須提出證據證明當初你在出賣房屋時化糞池或管線已有問題，導致他如今的損害(要抽水肥的費用等)，否則難在法院上勝訴。

以上供參。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

一般來說瑕疵擔保責任為半年

如果超過這時間

他就必須舉證你有過失

且是本來就有問題

而以本案來說

都已經過了一年

且馬桶為經常性使用物品

恐怕很難舉證損害與你有關

故這與你無關

對方勝訴機會極低

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PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於交屋時並沒有問題,所以對方要告成功的機會不高,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、馬桶過一陣子要抽水肥這件事是常識，我覺得這個應該不算是物的瑕疵。

二、既然不是瑕疵，你並無義務要賠償他任何損失。

三、這類糾紛比較少見。

四、先研究、再搜證、再處理。還有就是對方接下來可能會不斷打電話給你搜證，說話請三思。

楊俊鑫律師，預約專線0954149193，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口附近。

您好，關於您的問題，若對方對您提告，您可請求對方盡原告之舉證責任，證明所受損害及所施利益與因果關係，目前您無須過度擔心，關於對方之請求，可不予回應，並進行相關錄音蒐證。

?法無邊聯合法律事務所房佑璟律師。

您好，關於您的問題，若對方對您提告，您可請求對方盡原告之舉證責任，證明所受損害及所施利益與因果關係，目前您無須過度擔心，關於對方之請求，可不予回應，並進行相關錄音蒐證。