敬愛的律師大人您好,

抱歉,因為小弟敘述不清,造成律師的誤解,重新撰文如下:

有一戶房子總價500萬購入,甲方出資80%,乙方出資20%,產權登記人為甲方,雙方訂定合夥同意書(無第三方見證人或律師簽字),當中有一條規定為"出售必須經過雙方討論同意後始為之",雙方已經同意要出售,但出售的價格喬不攏;考量到時間成本及其他因素,甲方想以低價出售,賣價550萬賺取50萬利潤,乙方想出售600萬賺取100萬利潤,若以賣價600萬出售可能會花很長的時間,且甲方急於用錢,若甲方私下以550萬售出,並將本金和依照比例的利潤合理歸還乙方,若乙方拿合夥同意書上法院,甲方是否有涉及違法,又必須付什麼樣的法律責任?

另外像遇到這種情況,雙方對賣價僵持沒有結論,以法律的角度,是否有依比例原則的方式來訂出合理的賣價,又或是該由何人決定?

請不吝賜教,感謝!!

一、訴訟向來不是速度最快的解決方法。

二、如果是民事訴訟的辦案期限，一審是一年四個月，二審是二年，三審是一年，真的為這件事去打官司等判決完房屋都市價八百萬了。

三、商業考量，其實和解或調解才是你最大利益之所在。談個折衷點就可以解決了。

四、如果對方堅持，那麼就找個厲害一點的仲介來幫你們賣，沒有賣不出去的房屋，只有找到不對的人[好像廣告詞是吧]。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若乙方不同意賣價，則在法律上就是不同意甲方提議的該筆買賣，倘若甲方仍然將不動產出售，就屬於違約，可以請求損害賠償。

2、不要把同意出售跟同意該筆買賣混淆了。

3、您的依比例等想法，在法律上無相關規定，故而無法以訴訟方式實現。

方安遠 律師   答覆:

   依你所述，合夥同意書規定出售該屋必須經過雙方討論同意後始為之，此之同意包括出售的價格，雙方對價格未有共識前，甲方私下售出是違反合夥同意書的。如果合夥同意書內定有違約之罰則，自可依違約條款請求。

   合夥人執行合夥事務，依民法第680條規定應準用民法第537條至第546條關於委任的規定。依你所述，甲方私下以550萬售出，並將本金和依照比例的利潤合理歸還乙方，則甲方並未違反民法第541條的規定。

   乙方可以主張的應該是民法第544條，甲方因逾越權限之行為所生之損害，對於合夥人應負賠償責任。不過乙方必須證明損害之數額，舉例來說，如乙方已找到買主願出600萬，且已付了定金，這就很明確。若乙方只是單純預期可以賣600萬，尚難以此主張有損害。如在訴訟中對此有爭議，可聲請法院找公正之不動產估價師估價，這也不失為一個判斷的方法。

如有其他問題, 可email至 andrew.fang@msa.hinet.net 討論, 或來電  0988-712491與我約時間洽談，但請表明身分及稱謂。