你好, 最近家中有一塊土地買賣, 經鑑介後發現土地前馬路排水溝佔用到私有地（應已超過20年但馬路也是私有名下）, 目前有詢問公所如何處理, 公所是有提出申請鑑介複勘（不一定申請通過也不確定時程）, 但看起來一直拖延並不積極處理, 如要請公所移動排水溝退回私有地是否可能？ 買方提出總價需扣除排水溝佔用坪數金額, 請問如此合理嗎？ (代書是提到買賣合約中有一條會對我們不利寫到"賣方應負責出賣標的物所有權之完整無他項權力設定負擔,無租賃關係及上手來歷糾葛等事, 如有上情, 買方應負責塗銷及解決, 否則致買方受損害時, 賣方應負損害賠償責任" ), 感謝回覆！！

您好，關於您的問題，應視雙方買賣契約就違約規定如何約定之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

買方要求扣除可能會不合理,應是協商如何由買方來承受其間之權利義務關係,建議您們可以再協商看看,也可以直接聲請調解來處理,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝