您好：

家裡買了一間屋齡30年的中古屋，今年3月裝潢後於7月底入住。

前陣子蘇迪勒颱風來襲，發現家中多處漏水，積水甚至壓裂天花板水從裂縫處流下，設計師前來查看後隔一週請工人將漏水處的外牆以水泥修補(但未修補屋內因漏水產生的牆壁損壞，也未施作任何防水工程)。

現在只要一下雨，屋內原漏水的裂痕就會呈現潮濕的狀態，其間家父聯絡工班工頭請其前來處理，但對方置之不理且惡言相向。至前幾日杜鵑颱風來襲，上次漏水的地方再次嚴重漏水，而且發現更多新的漏水處，光是處理漏水已讓人身心俱疲。

已聯絡設計師，對方雖說好但卻遲未處理，該設計師為親戚介紹，僅口頭允諾(有估價單)但未簽訂裝潢契約，因房間內窗戶皆為新開裝設，因此認為是當初裝潢時未做好防水處理，已花費三百多萬裝潢下雨天卻要提心吊膽無法安眠，想請問應如何解決？惠請指點迷津，謝謝！

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、還是要釐清漏水的原因才有辦法，對應負責之人究責，倘若是裝潢造成的，就應該由裝潢的業者負責，倘若是本次的施工問題則應該由本次施工的業者負責。

2、建議可以委請工程公司判斷漏水原因，可以檢附相關單據求償。倘若是本次施工問題，並可以要求終止承攬契約在求償。

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

如果本來就會漏水

這是屬於前屋主應該要負責之範圍

建議先找抓漏的師傅來找原因

並開立證明後提告

他才會當一回事

否則他口頭答應

到時候又不願意負責

豈不是更麻煩

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您好，關於您的問題，目前應先釐清漏水發生之原因為房屋問題或裝潢問題，若為裝潢問題，即為裝潢公司須負責維修，若為房屋問題，即為出賣人應負責處理，但仍建議您應盡速尋找修繕漏水之工程公司，修繕完成，提起訴訟，曠日廢時，亦須花費高額訴訟成本，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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