由於A君欠500萬不還，已假扣押對方的房子

但房子設定第一順位是銀行1800萬

A君又設定第二順位給B君600萬

房子價值約2500萬

我可能拿不回錢了，請問

1.我還可以「強制執行拍賣」對方的房子嗎? (第一順位是債權銀行)

2.還是只能一直假扣押下去? (無法強制拍賣)

3.假扣押有時間限制嗎?

4.若對方不還錢，我的假扣押擔保金是不是只能一直放在法院?

你好：

你好：

補充徐律師所述，通常法拍屋的價值會較一般房屋市價為低，尤其在房屋不點交的情況下。

若你已經取得終局執行名義(例如勝訴判決或支付命令等)，則可向法院聲請執行拍賣假扣押的不動產，且若向法院陳明該債權與假扣押債權同一，則因為聲請假扣押時已經有繳納執行費，本次可以免繳。

若拍賣價格已無法使你獲得債權部分的清償，除非抵押權人也有來聲請執行，否則法院會以拍賣無實益結束本次的執行程序，將執行名義發還給你。

以上供參。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

若是強制執行「查封房子」而非「拍賣房子」可否? 因為拍賣也拿不回錢，我就查封對方的房子讓對方無法脫產也無法賣！

回覆 陳仲豪律師 的發言內容：

你好：

若是強制執行「查封房子」而非「拍賣房子」可否? 因為拍賣也拿不回錢，我就查封對方的房子讓對方無法脫產也無法賣?