請問簽約房客為公司行號，經簡易庭調解後(因心軟故未請求遷讓)，依調解結果應於日前給付所欠累計5個月租金，但至今仍然未付！原欲以此為名義申請強制執行，而去國稅局查詢公司財產，卻發現公司名下已幾乎無產，而目前仍繼續佔用房屋營業中。請問：

1.這樣申請強制執行結果仍有意義嗎？

2.如何才能請求遷讓房屋？

謝謝！

您好:有關您所詢問題回覆如下

公司租金的部分,您可以向公司聲請強制執行,而遷讓的部分,您可以先發函通知公司限期搬離,逾即即可向法院聲請遷讓訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

1.   聲請強制執行要明確指出執行標的物，否則法院無從執行，可能直接發給債權憑證結案。強制執行需要技巧不亞於訴訟，可考慮委任律師代為處理。

2.   遷讓房屋應先終止租約，並通知限期遷離，無效則需另提民事訴訟解決。但應注意先檢視調解書內容，看看是否有訂立不利條件。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 Ling 的發言內容：

請問簽約房客為公司行號，經簡易庭調解後(因心軟故未請求遷讓)，依調解結果應於日前給付所欠累計5 ... (恕刪)

謝謝律師！其實最困擾的是第2個問題，因租約還未到期，是否還是要重新依法等對方再次欠滿2個月，還是可以馬上發函通知終止租約？