您好
土地所有權人登記爺爺，地上物的房屋所有權登記母親，地上物的房屋約在15年前在爺爺的同意下(沒有簽同意書)，由父母籌組經費建造，隨後登記在母親身上，父母與我在地上物的房屋居住了約15年，爺爺住在別的地方，爺爺也沒有要求過任何費用，假設有天爺爺將土地過戶給叔叔。

請問叔叔是否可以要求拆屋還地?或是要求付租金呢?

請問我們還有什麼方式可以保護自己權益?
麻煩了

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件興建當時應具有正當合法權源,所以縱然日後土地有所移轉,則您們仍可以以此對抗,現階段應先蒐集當時您爺爺有同意興建之證據,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您爺爺與你們之間應該是屬於土地使用借貸的關係。原則上您叔叔可以主張不受到爺爺同意使用借貸的拘束，但如果有違反誠信原則的情形，例如叔叔早就知道你們已經使用了十幾年而未異議，法院仍然可以駁回請求。可以參考最高法院95年16次決議：按使用借貸契約係債之關係，僅
於當事人間有其效力。丙買受系爭房屋，並不當然繼受其前手與系爭土地所有人間之使用借貸關係，原則上不得執該關係主張其有使用系爭土地之權利。惟於具體個案，尚應斟酌當事人間之意
思、交易情形及房屋使用土地之狀態等一切情狀，如認土地所有人行使所有權，違反誠信原則或公共利益或以損害他人為主要目的，仍應駁回其請求。 

您好!

如果房屋有經地政登記，登記機關應該會有留存土地使用同意書，可先調閱同意書看看具體內容。長遠之計，還是設法取得土地所有權或地上權才較有保障。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。