律師您好，想請教一下，長輩買賣房子請代書辦理，買方當初來看房子時都有和買方說明房子老舊有壁癌，請他們自行處理，對方也答應，但這都只有口頭說明，又加上買方房子是長輩買給小孩，所以來看房時是長輩及買方兒子，契約上有註明現況交屋，但最近要交屋時，對方媳婦一直來說房子老舊有壁癌等，要扣當初簽約金額，遲遲不肯交屋，請問律師要如何處理，謝謝!

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以核發存證信函要求對方履約，否則我方就解約，沒收定金。

2、建議可以備妥相關契約之後尋求正式諮詢委請律師發函，分析契約內容之後才能保障權益。

先寄發存證信函限期對方履約，逾期不履約，可以契約內的違約金條款處理，併可起訴請求對方履行契約，有其他問題的話，可以來電討論

謝謝律師答覆

 

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以核發存證信函要求對方履約，否則我方就解 ... (恕刪)

謝謝律師答覆

 

回覆 主持律師黃志樑 的發言內容：

先寄發存證信函限期對方履約，逾期不履約，可以契約內的違約金條款處理，併可起訴請求對方履行契約， ... (恕刪)

您好，關於您的問題，您可依契約規定發存證信函，限期請求對方依契約約定時間履行交屋之義務，若藉其對方仍置之不理，再請求違約損害賠償。

法無邊聯合法律事務所

顏寧律師0988706305X房佑璟律師0910638932

您好，房屋是否有瑕疵那是主張瑕疵擔保之問題，除非很嚴重，不然實務上不能因為有一點小瑕疵就主張解除契約，因此若對方故意去拖延，可以依據契約之要求，發函催告。