律師好：

    想請教一個問題。我朋友他父親過世了，留下一間房子目前屬於朋友與繼母共同持有。但繼母於父親過世後不久就跑了，至今已好幾年，也已與繼母沒有往來，之前我朋友有想將房屋歸為自己名下，並將房屋重新整修，有電話聯繫繼母，繼母有表示若房子要歸我朋友持有需要給她錢，但我朋友考慮後並未答應。至今房屋想整修卻因繼母的關係而不能執行，請問我朋友現在該怎麼辦好？謝謝

你好：

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

裝修房屋這是沒問題的

居住人可以裝修

這不需要經過對方同意

但建議你還是把產權解決

避免到時候又跳出來不同意你住

建議直接訴訟分割

把對方那一份吃下來

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PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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 裝修不屬於簡易修繕，因此需要共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

如果與繼母仍無法就該共有房屋之管理達成協議，則可以請求法院變價分割共有物。

您好!

雙方都是共有人，要取得對方的產權，理應支付合理價金，若無法協議價金，可向法院起訴裁判分割，若判決以分割方式取得全部所有權，法院就會決定應給付的金額，如此才能徹底解決問題。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。