裁判書
買房子，但在前屋主跟房客有租約，目前還沒有交屋。
- 喬依
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- 文章日期：104-12-22 10:00 最後編輯日期：104-12-22 10:00
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- 前屋主目前有房客在租。但我2016的一月底要交屋。因為當初在合約上沒特別寫這條。只是口頭上有說到時候會跟租客協調請他搬走。但是問題來了。這個租客都不一定在台北。而且還要幫他找房子。然後目前仲介說目前沒有看到適合的。所以要我給他幾個月時間。等找到房子在搬走。問題來了。如果到交屋後都沒有找到合適的房子，這樣是我要負責把房子合約違約嗎？還是因該由前屋主在還沒交屋時跟仲介他們就該處理好？房客是願意配合的搬家。但是要找到房子才搬。我能否做什麼為自己的權益爭取呢？因為仲介是希望我在跟房客簽一年合約。但是我不想。因為我買來就是要自己住的。
- 曹尚仁 (曹律師)
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- 文章日期：104-12-22 10:46
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您好，針對您的問題回覆如下:
1、除非契約另外有約定，否則賣方有交付房屋的義務，倘若無法履行，就屬於違約，可以依據違約責任處理。
2、就房客的部份，除非符合買賣不破租賃的規定，否則可以要求其搬遷，並且負損害賠償責任。
- 若您尚有其他問題,請以mail或留言詢問,請勿直接於此回覆，因為系統不會通知我，以免遺漏,並求周詳，謝謝。※電話:0961-365-252 電子郵件: god033520001@gmail.com
- 蘇文俊律師 (蘇文俊律師)
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- 文章日期：104-12-22 16:22
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蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
只要租約到期你就可以請他離開
不需要給緩衝期
因為他自己也知道租約快到期
必須自己安排搬家處所
你也沒必要跟他續約
建議你可以於到期後直接發函請他搬走
不走就告他
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- 蘇文俊律師 (蘇文俊律師)
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蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
只要租約到期你就可以請他離開
不需要給緩衝期
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