1) 我有一筆農地，面積8822(m²)，其中共有人有五人，我們五個共有人都是於民國89年之前登記，農地上也無地上物，分割農地沒有面積限制及地上物的問題

2) 於98年有訂立分管切結書，其中一條為"共有人同意日後就共有土地分割時，仍應本分管所訂位置為準，為同意界指以複丈結果為準，共有人處分共有物含設定他向權利登記、租賃行為、如須共有人之書面同意，且同意之內容未違背本契約，共有人不得拒絕"

上個月與共有人辦理複丈分割，但其中B不能接受複丈時界址設立的位置，因為我們的共有土地為L型，L直切為5等份，他的位置剛好在中間，沒辦法分割成四邊形，一定會變成L型，即六邊型，因此協議分割談不攏

想請問

1. 分管切結書中有提到未來分割須照分管圖所示來分割，但並無不履行之罰則，若向法院訴請立約人履約，有意義嗎 ( 立約人死皮賴臉不履約 ) ? 

2. 或者直接向法院申請裁判分割 ?

3. 還是有更好的辦法 ?

您好，

1、若有共有人拒絕履行分割協議，得以其他共有人為原告，以B為被告，向法院起訴請求B履行分割契約即可。

2、已有分割契約，依據實務見解，法院不得再為裁判分割，是以您無法要求法院裁判分割。

3、若全體共有人同意放棄該分割契約，則可向法院請求裁判分割。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然分割協議,則應提起履行分割協議之訴,而系爭土地是屬農地,也應注意農發條例第十六條的限制規定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

分管契約不等於協議分割契約

所以無法請求履行協議

因此仍須要提出裁判分割之訴

原則上法院會以現狀分割

但如果該反對之人成為袋地

可能有通道給他即可

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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