本人於十年前購買一預售屋，建設公司當初未經本人同意，同意台電公司將變電箱設置於本人的私有土地上。本人現因對該土地另有用途，向台電提出線路遷移，請台電拆地上物還地，然台電辦公人員以為困難，且當初供電時建商已出具同意。如要遷移須自負遷移費用並另提供場所安置變電箱。然設置變電箱一事，僅為建商與台電同意，本人並未同意，請問我可以如何維護自身的權益，得處置該土地？感謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、變電箱屬於嫌惡措施，可以要求賠償或解約等。

2、至於詳細權益主張，必須審閱契約書、使用同意書等，及變電箱位置等不能一概而論，建議可以備妥相關契約書之後尋求正式諮詢。

您好，

1、由於距離您購買房子之時間已十年，故無法向建商請求瑕疵給付之損害。

2、但可依據不當得利規定，向建商請求返還因擅自將您的土地供予台電使用所得到之利益，時效為15年。

3、至於可否請求台電拆除地上物一事，您若於買受房屋之初即已知曉系爭變電箱侵占到您的土地，可能會產生認許台電繼續使用土地的效果，也就是您默認建商與台電間使用土地之約定而概括承受之。

建議可與律師會面討論，以利全盤了解事情始末，提供更完整之諮詢與後續策略。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,但似有時效之問題,應先釐清,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝