您好,針對您的問題回覆如下:
1、房東是房屋所有權人,其可以自由出賣其房屋,但是基於買賣不破租賃原則,新的屋主必須繼受該契約的權利義務。
2、倘若房東要片面終止契約,我方可以拒絕,或是依據房東違約的方式處理。
3、只要有授權,就可以處理,不以委託書為必要。不過可以簽立委託書,避免爭議。
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