各位律師好:

我家是舊式五樓公寓，我家是三樓，四樓為租客，103年10月左右有向四樓房東兒子反應漏水事情，因租客104年7月合約到期，房東兒子說可否等租客搬走在修繕，因是廁所漏水，故我說可以，結果7月到租客仍沒有搬遷，因廁所水日益嚴重，我再度向房東兒子說這問題，我與租客、房東兒子三方到房東兒子那協調，同意租客105.3/10搬走，結果，3/9租客又因其他理由說要延3/22，我也同意了，3/21又要延到3/31，3/30又延到4/7，4/6又說要延，房東兒子說他們也沒辦法硬是趕他們走，要我直接跟租客協商日期，我只好請里長來，我與租客當里長的面說好，4/8他們就會慢慢搬遷4/20前搬完，讓房東進行修繕!!

105/4/7上午租客的太太，去跟我的家人說，他老公跟我們說的，都不算，搬不搬是他們與房東的事，跟我們沒有關系，我也告知房東兒子這情況!!

房東兒子說若租客不搬，他們也沒辦法處理，我想請問若是這樣情況，我該如何處理??

租客有幾天不在家，我家就沒有漏水，他們一在家就又開始漏水，我觀察很好幾次了, 也有拍照存証!!

房東是95歲的阿婆，由兒子(70歲)代為管理房子事宜~~

你好：

可直接以樓上區分所有權人為被告，向法院起訴請求容許進入其內並修復漏水，若已初步找過專業人員估價，可先以估價單作為訴訟標的價額，繳納裁判費。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

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耑此奉達，敬頌　時祺

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