爺爺留有3層樓建物 ,土地為我父親的名字.

爺爺的繼承人為我父及其他姑姑共6人 ,其中2姑住在2樓,其餘已嫁出去.

我父住在3樓...由於我父與2姑不合,所以針對繼承問題一直不願意討論跟協商.(我方立場並非要全部繼承,但2姑不願意溝通,一直願意正視此議題)

日前已超過15年 (因年代久遠,地政從未通知繼承罰款問題)

現在已對此事失去耐心,我門想把土地賣掉,搬出去..

但是土地上的建物並非我父的名字,這樣是否無法買賣土地,一直被牽制在這裡?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若要出售所繼承部分的話，依法必須先完成繼承登記(必須同時完納罰鍰)及完稅。

2、倘若共有人中有超過2/3者願意出售，可以直接找買家，倘若無法，則可以向法院訴請裁判分割，然後提出變價分割，屆時取得勝訴判決可以聲請法拍房屋。

您好，

1、如不動產已遭地政機關列管超過15年，則將收歸為國有，但本案看來主管機關應有疏失而未能發見未辦理繼承之狀況。

2、可向法院提起訴訟，請求確認房屋繼承之持份並請求法院分割。

3、單純出賣土地無須得到建物所有人同意，但建物所有人有優先購買權，是您父親可先發存證信函向其他繼承人表示"出賣之條件"，限期決定是否行使優先購買權，期限過後您的父親即可以"相同之條件"出賣土地不受限制。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

如果無法協調遺產分配方式，可直接提起遺產分割訴訟，訴訟時可要求變價分割，拍賣後由繼承人分配價金。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝