1.母親找"正x不動產"買房子，看上了一間房，開價450萬，並簽下要約書
2.內容包含斡旋金上還有5萬的本票要簽.但家人經過討論後,反悔不買~-
3.但房仲說對方屋主已簽約說不能退~逼著要我們買~
   也已知會房仲不買~且當天的簽約日期我方也沒有到
4.幾天後要我們簽下40萬的切結書說是要賠給對方的和解金. (還沒有簽)
5.請求法律專業人士可以幫忙求解惑目前這種情況該如何處理

您好，針對您的問題回覆如下:

聽起來像是房仲的仲介手段，所簽立的要約書內容為何?

建議您應該備妥相關資料尋求正式諮詢，判斷是否繼續履約，抑或是仲介的手段有無其他不法。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

聽起來像是房仲的仲介手段，所簽立的要約書內容為何 ... (恕刪)

律師你好~

簽下的這份是 不動產買賣意願書

開頭寫著*依內政部公告,買方簽訂契約,有前三天以上的契約審閱期等等的.....

內容有 承買方買總價款

          斡旋金支付5萬

         土地增值稅等等之類的

您好，建議直接將將邀約書與律師當面諮詢。

另外，不要再輕易簽切結書了。

 一、違約金要看契約怎麼寫。

二、買方如果是沒有理由的違約，但是覺得違約金過高的話可以請求法院酌減。

三、可以用同一間仲介當檢索條件查一下一般這家仲介公司涉訟的話法官都怎麼判比較多。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

建議您還是把具體內容當面諮詢比較保險。

若沒有錯誤的話，通常仲介給買方簽署的，可能歸類為立約定金。買方所交付的斡旋金，若賣方已經同意出價，則買方有義務訂約，若不訂約，則賣方「或許」可以沒收定金。

但是若仲介要求買方額外再提出其他賠償，不一定合法。若仲介的手段有問題，也可以尋求公平會或內政部的幫忙。

若需進一步資訊，請來當面諮詢。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 首先應研析當初簽訂的契約內有無再特別約定違約的賠償責任(但目前資訊看起來應該是沒有，否則仲介也不會另外要求簽切結書)，而關於斡旋金部分，一般都會轉作為訂金，有違約的情況的話，依民法第249條規定，仲介應可以不予返還。

2. 目前既然僅在斡旋階段，要求您簽切結書作為賠償予對方的費用並不合理，不建議率然簽署。

3. 以上僅是針對您敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)