本人今年四月購入中古翻修透天屋,因此次尼伯特颱風導致頂樓加蓋損壞雨水灌入頂樓,後發現頂樓排水系統完全堵死無法使用,造成頂樓積水灌入屋內,且導致屋頂有漏水之情形,請問這樣是否能向前屋主要求部分求償?

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

徐律師您好,感謝您詳細的回覆,於颱風過後以有請過水電工來查看過排水系統,唯一存留的排水孔水電工表示為完全堵死的狀態,無法修復;而其他排水孔也因前屋主整修後封閉導致無法排水,目前前屋主就是堅持是天災導致頂樓加蓋屋頂飛走才導致雨水灌入,他們居住時因為有屋頂並無此狀況發生,所以堅持完全不願負責.

您好，關於您的問題，您可先請維修廠商前來估價，若維修金額不高是否提起訴訟解決應加以考慮；若已決定欲提起訴訟解決，可能考慮先委任律師發存證信函，通知賣方瑕疵並請求限期處理，若賣方置之不理，屆期再委任律師撰擬民事起訴狀，提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟因您為原告，若被告執意否認，法院將要求您委任土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清損害歸責原因，屆時除繳納法院之裁判費用及可能產生之律師委任費用外，尚有龐大之鑑定費用需負擔(可能約十萬以上)，以及冗長之訴訟流程時間(一審約一年以上)，以上均為您需考量之訴訟成本，若維修金額不高，實在不建議以訴訟解決。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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