律師您好

我是桃園平鎮一社區大樓住戶，管委會目前運作第5屆。

經前委員爆料指出，近期發現管委會委員疑似與物業管理公司掛勾，主委與其中幾位委員連任4年，並跟總幹事熟稔，藉由修繕、設備更換、清水塔及電梯保養等多種項目，其中來回賺取差價作為委員回饋。並藉由多數決通過數項不合理議題，並且逼迫反對的委員辭退等情事，但相關文件被管委會扣留且不開放住戶查閱，請問有構成犯罪事實嗎?但因為無法取得關鍵性資料，是否就無法可管? 住戶們該如何遏止不良委員之惡行?

另外如果新的委員上任，是否有可能被拿來當替死鬼背黑鍋?有無可以自保的方法?

以上，謝謝!

你好:

可依公寓大廈管理條例第35條規定請管委會提供相關資料，若遭拒絕可向公寓大廈主管機關反應，命限期改善並開罰。

若調閱之資料有不實之處而可證明有浮報濫報虛報之情形，可能會涉犯行使業務登載不實文書罪詐欺罪或業務侵占罪等，可以蒐證後提出刑事告訴。

民事部分，可以請求損害賠償及不當得利。

謝謝熱心的律師的回覆!

請問律師提到：可依公寓大廈管理條例第35條規定請管委會提供相關資料，若遭拒絕可向公寓大廈主管機關反應，命限期改善並開罰。

1.請問若開罰的話是罰該數名委員?還是整個管委會?若是拿管委會的錢罰款，仍然是由住戶的管理費支出呀(等於住戶替委員繳罰金...)

2.兩位律師都提到蒐集整備資料，但我們住戶可能也沒有經驗，看不出甚麼漏洞或瑕疵...請問該提具甚麼相關資料才能佐證呢?

3.律師徵詢是按時間計算費用..住戶可能負擔不起><

以上，謝謝

刑事部分

有可能構成背信罪：

刑法第342條為背信罪之規定，為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。

主委、管委會其他成員及總幹事，負責處理該社區事務之管理，屬為社區住戶及社區管理委員會處理事務之人，處理事務本應依有利於社區或大樓為之。如果主委、管委會其他成員及總幹事竟為圖自己不法利益，而違背任務進而損害社區之利益，確實有可能構成本罪。

民事部分可以分成契約責任與侵權行為責任分別說明

委任關係部分：

根據104年高等法院的法律座談會結論，認為管理委員會與區分所有權人間是有存在概括委任之法律關係。依民法第 544  條規定，受任人因處理委任事務有過失，或因逾越權限之行為所生之損害，對於委任人應負賠償之責。

主委、管委會其他成員及總幹事等人違反義務，導致管委會基金受損，就應該對區分所有權人全體負損害賠償責任。

侵權行為部分：

民法第184條為侵權行為之規定，因故意或過失不法侵害他人權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者，負賠償責任。

主委、管委會其他成員及總幹事，明知真正的賠償義務人非全體住戶，卻仍執意拿全體住戶的管委會基金處理，是符合故意以背於善良風俗之方法，加損害於全體區分所有權人，應該要負損害賠償的責任。

關鍵性資料部分

根據公寓大廈管理條例第20條規定，管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形公告，並於解職、離職或管理委員會改組時，將公共基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額移交新管理負責人或新管理委員會。

所以如果對方不提供，可以向主管機關投訴（內政部、或縣市政府）。

新的委員上任交接的時候要謹慎，務必確認所有文書的內容，建議如果前面的委員會是有問題的，應該要找律師來處理，以免受池魚之殃。如果想要提出刑事告訴、民事損害賠償的訴訟、訴狀撰寫或還有任何問題，歡迎透過下列免費諮詢方式聯繫我：

雷皓明 律師
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 住戶有權檢查管委會帳冊，可以請律師發函給管委會出示帳冊，如發現不法，可以提起背信罪之告訴。

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王上仁律師事務所：0911-101-770(LINE同)、shangj.wang@gmail.com