律師您好,

   請問我向建商購買預售屋,現已交屋,經土木技師鑑定為爐渣屋,但不影響結構,建商願意修復,但我認為房屋價值會減少,考慮以物之瑕疵減少價金提告,我寄存證信函給建商,要求不動產鑑定,並請他指定不動產鑑定商,費用由我來支付,卻收到建商提告債權不存在之訴,我可以不要出庭嗎,因為跨二縣巿,不出庭會有影響嗎,買到爐渣屋就已經很煩了,朝坤建設還要告我,真是夠了,我還在考慮是否要提民事訴訟(減少價金)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

建議您仍應出庭抗辯,否則會被一造辯論判決,另外,您可以對建商提出減少價金之訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

1、若您不出庭，等同放棄陳述、答辯之權利，會對訴訟有不利之影響，建議不方便親自前往的話應委任律師出庭。

2、您可另對建商提出民事訴訟請求減少房屋價金，。

以上，如有任何疑問或需要，可連結至本所網站（https://www.lawhelpyou.com/），透過LINE、email(t710052105@gmail.com)、或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿在這裡直接以留言回覆）

依您陳述，按民法第354條：物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。

出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。

第359條：買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人

僅得請求減少價金。

是就商品瑕疵部分，您可以據民法第354條、359條向製造商請求減少價金，倘您就建商所為訴訟不願出庭，則建商會聲請法院一造辯論判決，對您將會比較不利，您可以委任律師答辯，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

Irene您好：
對建商告您確認債權不存在之訴的部分，誠懇建議您還是要委任律師代理出庭與寫狀。如果放置不管，形同放任建商主導訴訟，該訴訟中建商提出的資料與訴訟結果都可能會影響隨後您要提的請求減少價金之訴。建商也有意識到您接下來可能採取的法律途徑，不然不會先提個確認債權不存在之訴，所以目前被建商告這部分一定要認真面對。

至於請求減少價金訴訟部分，混凝土裡面有電弧爐渣之類的東西但不影響房屋結構安全時，司法實務上確實有認為是瑕疵，但還會看房屋在購買時的現況、買賣契約書與相關附件如何記載、您是何時發現瑕疵、有沒有即時向建商請求減少價金等等因素來進一步判斷，這些其實都需要好好的將證據組織起來才行。
建議您備妥任何與此房屋買賣相關的書面文件、對話紀錄、存證信函甚至是開庭通知與對方書狀，尋求律師協助。

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不出庭就會依照對方主張直接判決你敗訴，建議必須出庭，廢渣屋可以減少價金沒問題，如果嚴重到影響居住安全，主張解除買賣契約也有可能，另外要注意瑕疵擔保請求期限，有其他問題的話，可以來電討論

你好!! 你的情形若不出庭，便會一造辯論，後續你可能就會敗訴，並且影響你目前或是未來將要提告的物之瑕疵擔保訴訟，不可不慎，你可考慮委任他人出庭並且同時提出減少價金或是解除契約訴訟。其他訴訟策略以及證據蒐集辦法建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢， 請洽電本事務所人員。

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