文律師您好 請
- Ann
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- 文章日期:101-04-10 21:16
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- 文律師您好 請教您有關社區型土地買賣問題。我們一年前在新竹縣某個社區型農地開發區購買一片土地,當初該土地上原地主有做擋土牆,並聲稱排水良好,而合約是以現況點交方式執行,我方購入後僅植了一些樹苗並未進行開發。最近連日下雨,該土地擋土牆整個坍方,土地也持續流失,原地主竟以土地已售,概不負責的態度應對。 想請教幾個問題 1. 地主所建擋土牆坍方,危及土地利用安全,是否可據此認定為重大瑕疵,要求取消契約? 2.若無法取消契約,我方能否要求地主修復擋土牆?若對方拒絕,我方應保留何種證據或執行何種法律手段,以利求償? 3.由於目前土地持續坍方,影響其他地主的安全與權益,我方能否先行修復,嗣後在向原地主求償?若可我方應保留哪些證據或執行法律手段,以利求償。 謝謝您!!
- 文志榮 (阿照)
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- 文章日期:101-04-11 13:34
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- 您好﹕如果坍方的原因認定為天然災害,您的三個問題都可能是否定的。如果可以證明擋土牆的施作有瑕疵,而且是可歸責於賣主時,或許可以主張物之瑕疵擔保責任向賣主求償,但在舉證上或許會踫到困難。另外土地以現況點交,您收受土地之交付時即須負擔土地之風險(參考民法第373條),賣主當然不會想要負責坍方問題及坍方之損害。至於您可否主張解除契約,可能要另行主張賣主有無債務不履行等問題,你們雙方有無特別要求擋土牆的強度或品質等條件‥以上祈能對您的問題有所幫助。
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